说到今年政府工作报告提到的要把房地产市场稳住，经济日报最近在讨论该怎么优化房地产融资制度。3月16日那天，国家金融监督管理总局党委开了个扩大会议，重点就是强调得把“保交房”那个白名单制度用好，还有就是得赶紧把新的融资制度建起来。搞个新模式对长远发展很关键，毕竟房地产产业链太长了，就算遇到点困难，以后的空间还是有的。要想市场不崩，就得供需基本平衡，价格也得稳住。 那到底怎么建这个新模式呢？主要得搭起三大基础制度：开发的、融资的还有销售的。从开发环节看，项目公司得像个独立法人一样办事。企业总部就别乱挪钱或者提前分红了，这样能把总部的风险跟具体项目隔离开。至于销售这一块，最好还是现房销售，眼见为实嘛。要是还得预售的话，那钱就得监管好，别让购房者吃亏。 比起前面那两个环节，融资这块是贯穿整个流程的。要想适应新模式，就得推行“主办银行制”，这也是以前搞“保交房”时摸索出来的有效办法。给一个项目定一家主办银行或者银团就行，钱都存到这一家手里去。银行既然担起责任来，就能更好地提供融资需求。 这种制度解决了两个大难题。以前一个项目有好几家银行放款，万一出事了大家都想赶紧抽贷，结果风险就到处乱窜。现在只有一家主办银行盯着项目，大家就会坐下来商量办法了。而且信息也更透明了，银行能清楚知道项目的财务状况和前景，就能根据实际情况提供服务。 不过这事儿光靠银行也不行，还得大家一起配合。比如说城市房地产融资协调机制得发挥作用。城市政府牵头把“白名单”项目推送给金融机构；金融机构呢就得按规矩办事，对那些暂时困难但能回本的项目多加支持。这样信息更对称了，决策也就更科学了。