在珠江新城动辄房价就要10万+的环境中，居然藏着一些两万块就能买到的小区，其中就有跑马地花园。虽然这个小区就在金融城核心区域，但它的价格一直都维持在一万加。靠着唐德花园把它围在中间，这两个小区成了大家口中的“价格洼地”。唐德花园这个板块里的“佛系选手”，因为它地铁口800米、配套成熟到让人心生厌恶的地段，房价一直保持在一万多块钱。 到了潭村地铁站口步行800米就可以到达跑马地花园，左手商场右手学校，生活便利度直接拉满。可进到小区里面却是另一番景象。小区大门只配了一位阿姨，门禁形同虚设，外人随意进出。整个社区分为三期开发，一期贴着黄埔大道，车流噪音不断，二期倒是有小高层住着南北通透的房子。最让人惊讶的是三期，33层的高楼加上3梯16户的密度，让人仿佛置身于写字楼之中。 走进跑马地花园你会发现，这里弥漫着浓烈的尿骚味和狗屎的味道。中介告诉我这个小区的真正业主不到三成，七成房子都握在租客手里。由于燃气被禁用，40-60平方米的小户型成了抢手货，民宿、短租、长租三合一经营着这些房子。想买套养老的住宅？别做梦了；想靠出租快速赚钱？这倒是挺合适的选择。 目前跑马地花园挂牌价呈现阶梯式分布：低楼层、朝向差的2万出头就能拿下；高楼层、装修新的4万出头封顶。 租金方面也很划算：130平方米的大三房月租只要6000元，在珠江新城简直就是白菜价。 最近有传闻说跑马场旧改要开始动工了，还有人希望SKP能在这附近落地给房价带来一波上涨。 但板块整体溢价能力再强也掩盖不了这个小区密度高、租客比例大、管理松散等核心问题。 如果这些问题得不到解决，“价格洼地”这个头衔永远也戴不上价值高地的帽子。