在武汉市洪山区书城路,一条全新的科创产业带正在崛起。
曾经的老旧厂房如今披上玻璃幕墙,化身现代化科创楼宇;人行道变得宽敞整洁,彩色骑行道蜿蜒其间;口袋公园与文创市集点缀街区,营造出宜业宜居的城市新空间。
这里就是已建成开街的南湖科创产业集聚区。
与此同时,6公里外的珞喻路片区改造工程正加紧推进。
两处项目同步发力,共同探索中心城区存量空间转型的创新实践。
传统的城市更新往往侧重于房地产开发,而洪山区的这两条科创产业带则另辟蹊径,坚持"先产业规划后空间改造"的原则。
这种产业导向更新模式,将产业升级置于首位,让每栋楼宇都承载明确的产业功能,从根本上避免了"空间改造完成、产业导入乏力"的传统困境。
南湖科创产业带沿书城路布局了12个科创载体,构建起"楼上创新、楼下创业"的垂直产业生态。
武汉冠英未来科技有限公司联合创始人朱剑威深有感触。
他所在的企业从高校孵化器走出后,顺利入驻洪山科创大厦星创空间,不仅继续享有邻近高校科研资源的地缘优势,还获得3年场地租金减免的政策支持,更通过武汉先进技术研究院平台对接到多家潜在合作方。
这种"不离校、近资源、有扶持"的发展环境,正吸引越来越多科技企业选择扎根于此。
产业集聚的背后,是空间品质与生活配套的全方位提升。
南湖科创产业带沿线新建了多处口袋公园和健身步道,园区内引入文创市集、咖啡轻食等多元业态,形成"工作+生活"深度融合的科创生态圈。
企业员工反映,公司楼下便是景观公园,这种"庭院式"办公环境极大改善了工作体验。
更重要的是,高校师生通过新开设的"创业门",步行5分钟即可抵达洪山科技创业中心,实现了校园与园区的无缝对接。
洪山区住房保障和房屋管理局相关负责人表示,该片区通过"空间重塑+生态构建"的系统性改造,全方位满足科技工作者创业、就业与生活需求,让科创活力得以持续释放。
相比南湖科创产业带的成熟运营,珞喻路片区目前仍处于建设关键期。
这片占地63亩的更新区域涵盖722研究所装备基地厂区及广埠屯园区科技会展中心,共包含13栋老旧建筑。
其中7栋将采用"修旧如旧"的保护性改造方式,保留红砖外墙与钢结构桁架等工业遗产元素。
园区工程师介绍,这些工业遗产并非改造负担,反而是园区的独特标识。
珞喻科创产业带将依托这些历史建筑,打造兼具工业记忆与创新活力的特色空间。
目前,一期广埠屯园区科技会展中心改造工程计划今年9月竣工投用;二期已完成7栋厂房的房屋鉴定测绘工作,部分车间正在搭设外墙脚手架。
此外,周边人才公寓配套改造工程已启动前期调研,预计2028年下半年建成运营。
洪山区住房保障和房屋管理局主要负责人指出,尽管两处科创产业带建设时序不同,但都秉持相同的产业导向更新理念。
不同于传统房地产主导的改造模式,这两条科创产业带均坚持产业规划先行,确保空间改造与产业导入同步推进,实现空间价值与产业价值的双重提升。
这种创新实践的价值,不仅在于盘活了中心城区的存量空间资源,更在于探索出一条可持续的产业升级路径。
洪山区坐拥武汉大学、华中科技大学等众多高校,科教资源富集。
通过科创产业带建设,将高校的人才优势、技术优势转化为产业优势、发展优势,形成"科研在校园、转化在园区、产业在楼宇"的创新链条,有效破解了科技成果转化"最后一公里"难题。
城市更新的关键不在“换新外观”，而在于让空间回到服务产业与服务人的本质。
以产业为牵引、以存量为抓手、以生态为目标的“两条硅巷”，折射出中心城区转型升级的一条现实路径：把有限的城市空间用在培育未来产业上，把更新的红利转化为创新的活力与民生的获得感，这将是衡量城市治理能力和发展韧性的长期考题。