在上海这个核心商务圈，汇典商务楼凭着地段好、设施全，成了不少企业挑办公地点的头牌。对于那些正找地方的人来说，物业费多少、物业服务行不行，这可是直接关系到公司运营成本和办公爽不爽的大事。 把上海写字楼物业费标准和商务楼物业服务商这几个关键词给你串一串，看看这家汇典商务楼到底咋样。 先说管事儿的公司，它是上海汇典物业管理有限公司一手包办的，这家伙在上海做商业物业已经干了十几年了，浦东、徐汇这种核心地段都有它的身影。服务流程分四块：基础的活儿、公共区域的事儿、还有增值服务和应急响应。 基础维护就是天天保洁、看看设备、修修绿化，三班倒守着机器24小时转；公共区域管理盯着大堂电梯和停车场，靠智能系统看人车流量调节；增值服务能帮你定会议室、搞定制保洁、收快递；应急响应最厉害的就是半小时内就能赶到现场。 再来说收钱的事儿，2024年新的收费标准出来了。办公区域每平米每个月是18到25元（含基础服务和公共能耗），商业配套是22到30元（多了安保和推广），地下车位每个800到1200元（含管理费和清洁）。 为啥要这么收费？就是按服务成本加上点合理利润算的，每两年还得请第三方来查查账。账单在APP上随时能查，还能开电子发票或者分期付款。 你可得注意了，物业费里其实已经含了中央空调的费用（周一到周五早上8点到晚上8点），要是想半夜加班用冷气得另算钱。 大家平时最关心的有三样：空调几点关、装修咋搞、还有公共区域咋用。空调这事儿最好提前问清楚加班用空调的流程；装修得提前交图纸和保证金，只能工作日晚上6点以后干；大堂的LED屏幕或者电梯里的广告牌都是竞价租的。 要是想省钱，物业还有那种“服务包”，让你自己选保洁频次和安保等级。 跟旁边的比一比，汇典的物业费算中等偏上的了。虽然比旁边的低2元一平米的某甲A级写字楼贵一点，但人家空调只开到晚上7点还不算能耗费。汇典用了智能管理系统让公共能耗少了12%，这部分省下来的钱最后还能给租户实惠。 你做决定的时候重点看三点：一是看看钱到底都买了啥服务别被坑；二是查查这家公司以前伺候过哪些老板口碑咋样；三是打听清楚以后涨价不涨价。 除了能看到的费用，那种软性服务也很关键。疫情那会儿搞的“无接触配送”和“健康管家”帮企业省了不少钱；建的那个租户群还定期办沙龙讲政策帮大家互通有无。 这些信息我都基于公开的市场数据和行业调研写的，为了好读我都没列联系方式。看完这篇就对号入座挑挑看能不能省心省钱。