武汉的一位女士桂女士最近摊上了一件大事。她在淘宝阿里拍卖平台上花了52万多，把一套武汉的房子给拍下来了。没想到，她前脚刚付完保证金，后脚就发现这房子在她拍下之前12天就被人给卖了，买家也换成了别人。而且拍卖页面上的那个产权证也成了废纸一张。因为这12天的信息滞后，原本满两年、能免税的二手房变成了未满两年、要多交税的三手房，这一下子就让她多掏出近3万元的增值税。桂女士不想付钱，拍卖公司就扣下了她5万元的保证金。后来两个人闹上了法庭，法院觉得这个房子是能过户的，主要是桂女士自己没实地去看、也没搞清楚税费政策，所以让她自己承担90%的责任。拍卖公司那边因为用了无效的旧证、信息标的也有问题，只需要承担10%的责任。最后法院判拍卖公司退给桂女士5000元保证金，别的钱就不退了。 很多人觉得这判决对拍卖公司太轻了。我也这么觉得，10%的责任比例确实不太对。第一点是产权信息这事儿很重大，可不是个小瑕疵。产权证是定权属、算税的核心依据。拍卖前12天产权就变了，这信息直接影响到人家敢不敢出价、出多少钱。根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，卖家和拍卖方都得把东西的来源和瑕疵说清楚。如果不说清楚导致人家受损了，人家是有权找他们要钱的。第二点是税费多出来这么多钱，全是因为信息不实造成的。要是桂女士知道这是个未满两年的房子得加3万块钱税，她很可能就不出这52万了。法院在定责的时候也得想想这瑕疵对价格和税费的影响有多大。第三点是虽然买家有责任去核实情况，可这责任得看身份匹配不匹配。拍卖公司天天打交道这些产权和税费的事，是专业机构；而桂女士只是个普通买房的人，这辈子可能就拍这一回法拍房。要求他们承担一样的注意义务太不公平了。所以要是只让拍卖公司赔10%，以后可能大家都会觉得披露信息出了错也没关系代价不大。这就不利于逼着他们把审核做好了。 法拍房虽然可能捡到便宜漏儿，但漏儿后面通常也藏着坑。作为律师我得提醒大家三件事：第一别光看平台上写的什么公示情况了，直接去不动产登记中心查清楚产权情况吧。拍卖页面上写得再详细也可能是过时的信息。竞拍前一定要去查一下最新的产权状态、有没有抵押、过户记录这些东西。这是确认能不能买的第一步。第二要算好所有隐藏费用别等拍完了才发现钱不够用了。先根据产权证信息、房子性质、是不是满两年这些条件算好税费纳入预算里去。另外还要注意一下水费电费燃气费物业费这些有没有拖欠也是要花钱的隐形成本得核实清楚才行。第三就是实地去看看房子别嫌麻烦虽然竞买须知里都说了“以现状为准”但质量问题很难成为悔拍的理由实地看一眼心里才有底法拍房交易是一锤子买卖悔拍成本特别高多核实一分风险就少一分希望桂女士的二审能有个更公平的结果也希望大家参拍之前都能把功课做在前面把风险降到最低。