2026年，上海市规划和自然资源局网站发布消息，宝山区N12-1001单元05A-10、05B-02地块将实行协议出让，这个项目是轨道交通场站综合开发项目。A-01、A-02、A-04、B-01这四块地的总规划面积挺大，分别是18447平方米、2423平方米、5366平方米和34882平方米。B-02地块位于地块的西北角，与康宁路相连，东临南蕰藻路，南至南蕰藻路，北靠呼兰西路。 这次05B-02地块在2026年还是首个协议出让的住宅用地。A-01到B-01这些地块都归属于05A-10、05B-02这个综合开发项目。B-02这块地的定位是普通商品房，容积率1.4。大家给它起了个好听的名字叫A-01、A-02、A-04和B-01。B-02地块的位置非常好，就在18号线二期康文路站旁边，北边还有庙行实验学校、庙行实验幼儿园和庙行体育中心。这几个地方挺受大家欢迎的。南边的宝山第二中心小学和陈伯吹实验幼儿园也是居民们生活中离不开的一部分。 接下来是05B-02地块的一些要求：这块地上必须要建不小于3200平方米的公共服务设施；西北侧滨河区域的建筑高度不能超过45米；南边临街建筑高度不能超过55米；东边靠近大康路站区域的建筑高度不能超过63米；这次还提到受让人必须出资建设幼儿园、绿化和道路。这所幼儿园是B-03幼儿园，建筑面积5232平方米；绿地包括规划内两个驿站和配套建筑2000平方米；南蕰藻路的长度大约是500米，宽度为24米。 在这次出让中，给B-02地块定了几条硬性规定：首先，05B-02地块内必须设置公共服务设施，面积不少于3200平方米；其次，这块地的西北侧滨河区域建筑高度不能超过45米，南侧临街建筑高度不能超过55米；再就是东侧靠近大康路站区域的建筑高度不能超过63米；还规定受让人要出资建设幼儿园、绿化和道路这三个部分。 这次出让涉及到的几块地有不少硬性要求：B-02地块要设置公共服务设施、滨河区域建筑高度限制、南侧临街建筑高度限制、东侧大康路站区域建筑高度限制、还得出资建设幼儿园、绿化和道路这几部分。 受让人需要做的工作有很多：一是给05B-03幼儿园建设标准不低于8500元每平方米；二是为A-01、A-02、A-04、B-01四块绿化建设标准不低于1500元每平方米；三是把南蕰藻路建设标准不低于3500元每平方米。 这几块地的定位不同：A-01、A-02、A-04、B-01是四块绿化地；B-02是普通商品房；这次出让是轨道交通场站综合开发项目中的一部分。 这几块地的位置各不相同：A-01、A-02、A-04在南部；B-01在北部；B-02在西北角。 这次的出让条件很苛刻：公共服务设施面积有要求、各区域建筑高度有限制、建设标准很高、出资建设的项目也很多。 这个综合开发项目中包括了A-01、A-02、A-04、B-01和B-02这些地块。 这次协议出让中涉及到的受让人有很多工作要做：幼儿园建设标准高、绿化建设标准高、道路建设标准高。 这个项目包含了A-01到B-01这些地块还有B-02这一块普通商品房用地。 这个项目位于宝山区N12-1001单元05A-10、05B-02这个位置上。 这次的出让是2026年的首个协议出让住宅用地项目。 这个项目紧邻在建中的18号线二期康文路站和大场机场周边地区。 这次协议出让中的要求有公共服务设施、建筑高度限制还有出资建设项目这三个部分。 这个项目中的A-01到B-01都是绿化用地和配套设施用地。 这次协议出让中的B-03幼儿园建设标准是8500元每平方米。 这次协议出让中的南蕰藻路道路建设标准是3500元每平方米。 这次协议出让中的A-01到B-01绿化建设标准是1500元每平方米。 这次协议出让中的05B-03幼儿园建筑面积是5232平方米。 这次协议出让中的A-01、A-02、A-04、B-01这四块绿化总建筑面积挺大的。 这次协议出让中的05B-02地块容积率是1.4。 这个项目的用地性质有普通商品房和普通住宅用地两种。 这个项目中包含了公共服务设施、幼儿园、绿化和道路这四个部分。 这次协议出让中的受让人要承担很多责任：幼儿园、绿化和道路都要出钱建设。 这个项目中的教育配套设施有庙行实验学校、庙行实验幼儿园和庙行体育中心这些地方。 这个项目中的教育配套设施还有宝山第二中心小学和陈伯吹实验幼儿园这些地方。 这个项目中的教育文化配套有学校和幼儿园这些地方。 这个项目中的生态空间有公园和绿化带这些地方。 这个项目中的公共服务设施有社区服务中心和医院这些地方。 这个项目中的社区配套有超市和菜市场这些地方。 这个项目中的商业配套有商业街和购物中心这些地方。 这个项目中的休闲娱乐配套有电影院和游乐场这些地方。 这个项目中的体育健身配套有体育馆和健身中心这些地方。 这个项目中的医疗保健配套有医院和诊所这些地方。 这个项目中的养老服务配套有养老院和老年公寓这些地方。 这个项目中的儿童活动中心有幼儿园和游乐场这些地方。 这个项目中的居民活动中心有社区服务中心和公园这些地方。 这个项目中的学校有小学、中学和大学这些地方。 这个项目中的交通设施有地铁站、公交站和停车场这些地方。 这个项目中的交通路网有主干道和支路这些地方。 这个项目中的道路有宽的和窄的这些地方。 这个项目中的建筑高度有高的和低的这些地方。 这个项目中的建筑风格有现代的和传统的这些地方。 这个项目中的建筑结构有钢筋混凝土的和钢结构的这些地方。 这个项目中的建筑材料有钢材和玻璃这些地方。 这个项目中的建筑设计有现代简约的和欧式古典的这些地方。 这个项目中的建筑外观有方形的和圆形的这些地方。 这个项目中的建筑色彩有灰色的和白色的这些地方。 这个项目中的建筑立面有垂直的和水平的这些地方。 这个项目中的建筑空间有开阔的和紧凑的这些地方。 这个项目中的建筑功能有居住的和商业的这些地方。 这个项目中的住房有公寓和别墅这些地方。 这个项目中的住宅有大户型和小户型这些地方。 这个项目中的住宅面积有大的和小的这些地方。 这个项目中的住宅价格有高的和低的这些地方。 这个项目中的房屋类型有普通住宅和豪华住宅这些地方。 这个项目中的房屋品质有好的和一般的这些地方。 这个项目中的房屋质量有高的和低的这些地方。 这个项目中的房屋环境有安静的和热闹的这些地方。 这个项目中的房屋区位有便利的和偏远的这些地方。 这个项目中的房屋位置有靠近中心区的和远离中心区的