问题——供给继续扩张与需求偏弱并存，去化压力上升；戴德梁行在报告中指出——截至2025年末——大中华区主要城市甲级写字楼存量约9,920.9万平方米。2025年新增供应约455.1万平方米，同比上升8.4%，供给端仍在扩容。与之相对，需求修复偏慢，2025年净吸纳量约233.1万平方米，同比仅增长0.7%，较2021年峰值明显回落。供需错位延续，导致多数城市空置与租金的调整压力持续累积。
大中华区写字楼市场正处在从“量”到“质”转变的阶段。面对供应高位与需求转型的双重压力，能否贴合产业升级方向、提升运营效率，将直接影响在竞争中的表现。未来分化或将加深，但具备创新与适应能力的参与者仍有机会打开增长空间。