这几天政策东风一起，房地产市场的感觉明显变了。特别是到了2025年底，从中央到地方，大家都在使劲儿推楼市。58安居客研究院院长张波看了之后觉得，虽然有的城市库存量还不小，但这一波政策下来，买房成本降了，还有不少好地块入市，新房和二手房慢慢恢复过来了。链家签约经理张超也说，北京这两天签约的人明显变多，深夜服务中心灯火通明，买卖双方开始动真格了。 链家研究院的数据最能说明问题：北京新政实行满一个月后，二手房交易量涨了快三分之一，带看的人也跟着多了两位数。上海那边也挺争气，成交量环比涨起来了，房价止跌回升。不止北京、上海，全国很多热点城市的咨询量都在涨，多子女家庭和新市民特别关心怎么买房。 武汉、大连、青岛这些地方二手房价虽然只是小幅回升，但信号挺积极。这股暖风吹得挺远，南京、天津、厦门还有沈阳最近也在调整公积金政策，南京还发了“电子房票”，天津给多子女家庭的贷款额度提了一提。广东那边更是明确了2026年的目标：控增量、去库存、优供给。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶觉得，只要政策持续宽松，后面买房的人还会更多。张波分析说，现在市场观望的人少了，以前只是随便逛逛网页，现在开始愿意实地看房子了。买卖双方的心态也变了点，买家的还价空间小了很多。 接下来政策还要接着发力。南京延长了公积金贷款年限，广东要系统推进去库存工作。曹晶晶和张波都指出，北京、上海这些一线城市在购房资格认定和补贴方面还有调整的空间。大家都觉得明年的楼市环境会宽松不少，这对市场修复是个大好事。 不过还得注意分化的情况还在那儿。下一步得盯着“房住不炒”的定位不动摇，还要金融、土地和税收政策一起配合才行。只有稳住基本面，化解风险的过程才会平稳健康。