在广州进深严明的镜头下，立于繁华万博CBD的香江1号艺术中心，近期着实吸引了不少眼球。翟美卿，这位香江集团的掌舵人，对这个项目格外上心，给它赋予了探索系统融合的创新试验场的身份。她的设想是，利用科技和艺术重构价值闭环，把楼盘定位成“未来生活艺术全球坐标”。这个定位的档次之高，一看就和广州鹏瑞1号不相上下。 要说这块地的来历，还挺有意思。它的前身原本是锦绣香江小区里的一片大草坪。这片草坪在2001年锦绣香江首期开售时就成了卖点，被打造成滑草场和森林公园。业主们在这里遛狗晨练，留下了不少回忆。可到了2012年，情况变了。开发商打算把大草坪这块地拿来盖房，说是按历史批复办事，把远景发展用地改成建设用地。业主们不同意，双方就拉锯了好一阵子。 真相其实挺让人意外。根据建设用地规划许可证，从2000年拿地的那一刻起，锦绣香江整个小区都是商业居住用地R1（B）。之所以闹出误会，是因为当时规自局的电子数据库录入错了，把它归为园地（E3）。后来规自局纠正了错误，认定是二类居住用地。时间一晃到了2024年3月，广州规自局公示了建筑设计方案受理公告。4月公示方案，6月就正式获批了。 就在这种现实无法扭转的情况下，香江1号迅速动工了。负责开发的公司是广州番禺锦江房地产有限公司（简称“番禺锦江”）。这家公司成立于2000年6月，背后是深圳香江控股和广州市盈泰房地产各占51%和49%的股份。掌舵人是翟栋梁，他也是香江控股的副总裁。 最近大家最熟悉的还是翟美卿的身影。今年1月她在发言中提到了香江1号，称这是一个完整的价值闭环。在房地产行业传统业务利润变薄的大背景下，香江控股急需一个高利润率的“爆款”项目来提振财报。2024年公司归母净利润6180万元；预计2025年却是-8000万元到-9800万元的亏损。 所以说香江1号的推出其实是在抢占“万博CBD”的红利窗口。早几年配套没起来卖不上价；晚几年市场风向又变了。眼下正好是个明智的选择，万博CBD已经进入成熟期。 这个顶豪项目的具体信息也很诱人：地块面积约15.8万㎡，容积率仅1.88，售价8-12万/㎡。一共规划6栋楼394户。T2栋和T3栋是两梯两户的楼王；剩下的是三梯三户。户型上也很讲究，没有T4栋。项目还配建了5200㎡商业街、幼儿园和4800㎡户外健身场所。 在3公里内就能逛万达、山姆这些成熟商圈，还有三甲医院等配套。最先推售的是T3栋和T5栋。T3栋里有一层两户的303㎡户型、定制的605㎡一层一户户型；甚至还有两套1200㎡的顶楼复式。T5栋的户型是197㎡三梯三户设计，南北对流视野好。 除了地段之外，这个项目的卖点还有科技赋能。它以“8恒 森林环境系统”为核心——这就是个给房子装了个全屋空调的智能调控系统。艺术方面也不含糊：全球顶尖设计大师操刀打造约2万平方米的莫奈花园园林；还设立了艺术中心、艺术广场等八大艺术场域。 现在市场上的买房逻辑变了：“00后1小时敲定”、“90后20分钟入手”——这其实更像是资本在寻找避险标的时的“抢筹”行为。 相关数据也很直接：售价8-12万/㎡；装修标准对标广州鹏瑞1号；预计2025年归母净利润-8000万元到-9800万元；地块面积约15.8万㎡；容积率仅1.88；楼盘规划6栋楼394户；配建5200㎡商业街、幼儿园和4800㎡户外健身场所；3公里内覆盖万达、山姆等商圈；8恒 森林环境系统简单理解为全屋空调；约2万平方米的莫奈花园园林；八大艺术场域；销售窗口在2024年3月正式获批后迅速动工。 这些数据说明一个问题：香江控股sh600162在2024年的归母净利润为6180万元；预计2025年亏损；这块地在2000年拿的商业居住用地性质因为录入错误曾被误认为园地；2012年业主反对开发大草坪；2024年3月公示方案后6月获批；今年1月翟美卿提到探索系统融合；价格区间在8-12万/㎡；户型有303㎡到1200㎡的多种选择；3公里内生活便利；艺术大师打造园林；买房逻辑从占有当下转向认购未来。 总之这个项目把科技、艺术与生活结合得很好；是广州CBD3.0的核心区；吸引了投资者提前布局；香江控股急需它来提振信心；它很可能成为集团重要的利润来源；相关公司是香江控股sh600162。