半夏财经这边有消息了，中金公司说了，北京和上海的房价这次真的要稳住了，看给咱们打了多大的气啊。话说这次房地产市场已经整整调整了四年了，现在是真的遇到转机了。供给端这边都在慢慢清理垃圾库存了，政策端也在持续给咱出力，北京和上海的楼市拐点这就来了，2026年房价就能稳住了。中金公司的研报里面还讲了，这次市场出清得非常彻底，尤其是北京和上海的二手房库存一直在优化，去化周期都回到历史上比较稳的水平了。这可不是短期政策搞出来的效果啊，主要是挂牌量自然就降下来了，撤牌也多了起来。同时中央又提了房地产去库存的事情。北京和上海也跟着出了不少好政策，比如放宽限购、降低交易成本、提高公积金贷款额度、推进存量房收储试点之类的。供需两端都改善了不少。中金觉得这个消息对整个市场来说是个好兆头。北京和上海可是全国楼市的风向标呢，这两个地方占了全国二手房成交金额近三分之一呢。这两个城市带头稳住了房价预期，那全国的住房市场预期也就稳得住了。现在房地产板块就从政策博弈变成基本面驱动了，渐进式Beta行情咱们可以期待一下。 从行业趋势看以后的格局就是核心城市先走一步、其他地方分化继续。三四线城市还得继续去库存。但北京、上海这些高能级城市就不一样了，需求韧性足、政策精准发力得好，自然就能进入企稳通道了。业内普遍觉得2026年会是“量稳价缓、预期修复”的关键年份。这次咱们就把心思放在高质量发展上吧。优质企业和核心区域的资产才是主线。中金也提醒咱们注意一下销售回暖能不能持续下去还有政策落地到底咋样。 总体来说吧，供给侧优化好了、政策端给力了、需求也慢慢释放出来了，北京和上海楼市是真具备企稳的条件了。房地产板块投资价值也就慢慢显现出来了。投资者们也可以根据自己的风险偏好去布局那些确定性比较强的优质标的呗。