香港房地产市场在经历多年调整后正迎来重要转折点。
根据香港权威地产研究机构最新发布的数据，2025年全港楼宇买卖合约登记总量达到8.07万宗，总金额突破6164亿港元，两项指标均实现两位数同比增长，并创下2021年以来的最好表现。
这一数据标志着香港楼市已连续两年保持上升态势。
市场回暖首先体现在交易量的显著提升。
数据显示，2025年一手住宅成交20564宗，较上年增长21.9%，达到2019年以来最高水平；二手住宅成交39843宗，同比增长17.9%，同样创下4年新高。
业内人士指出，开发商加快推盘节奏和改善型需求集中释放是推动成交量攀升的关键因素。
从价格表现来看，市场呈现明显的结构性特征。
以华山阁某单位为例，业主持有一年后转手即获利91万港元，升值幅度达10.8%。
但同期也有部分早期入市的投资者仍面临亏损，如粉岭某物业持货5年贬值超25%。
这种分化现象在区域市场中表现得更为突出，2025年香港十大屋苑中有九成实现价格上涨，其中美孚新邨涨幅达12%，而黄埔花园则出现6.5%的跌幅。
深入分析本轮市场复苏的原因，主要可归结为三方面因素：其一，特区政府全面撤销楼市"辣招"政策，有效降低了交易成本；其二，随着经济逐步复苏，居民购房信心持续恢复；其三，银行体系维持低利率环境，为市场提供了充裕的流动性支持。
值得注意的是，当前市场回暖仍属于结构性行情，不同区域、不同物业类型的表现差异显著。
展望后市，多位市场观察人士持谨慎乐观态度。
一方面，随着粤港澳大湾区建设深入推进，香港作为国际金融中心的地位将进一步巩固，中长期来看优质物业仍具升值潜力；另一方面，全球经济不确定性因素犹存，可能对本地楼市形成一定制约。
专家建议，投资者应重点关注核心区域优质资产，同时警惕部分边缘区域的价格波动风险。
楼市回暖并不等同于全面反转，交易数据的改善更像是一种信心修复与需求释放的结果。
对于市场各方而言，关键在于把握“回暖中的分化”：既看到流动性回升带来的机会，也正视价格仍可能波动的现实。
在稳定预期、优化供给与守住风险底线的共同作用下，香港楼市有望走向更均衡、更可持续的发展轨道。