深圳的楼市2026年一开年，表现得非常活跃，几个重要指标都让人感觉市场在回暖。新年刚开始的时候，深圳的房地产市场和往年有些不同，挺热闹的。官方和行业的数据显示，2026年1月，整个深圳的新房和二手房一共签了一万多套合同。这个数字和上个月差不多，没有再像往年春节前那样缩水，反而把去年年底开始的温和回暖势头给维持住了。 二手住房市场这次贡献最大。深圳市房地产中介协会的数据说，1月份的二手住房签了6802套，比上个月多了2.9%，比去年同期还多了45.5%。这个月的网签量已经连着11个月都超过了5000套。头部的房产经纪平台也说了，他们1月份在深圳的门店二手住房签约量都涨到了快10个月以来的最高点。 深圳楼市的结构特点很明显。从区域看，龙岗、福田、罗湖、南山这些传统核心区域把大部分成交量都包圆了，支撑起了市场的基本盘。龙岗区签了1454套排在第一，福田区1176套紧随其后。盐田区的增速最快，涨了35%多。光明、龙华这些地方也都在涨，说明大家买房的需求在全市范围都开始加速释放了。 行业专家觉得，大家现在特别关注楼市，尤其是那种有好学校、交通方便、商业配套齐全的房子，价格已经开始稳下来不再跌了。这种核心资产价格的稳定，让买家和卖家心里都踏实不少。 这次传统淡季能这么热起来，主要是因为政策环境变好了，还有市场自己的动力调整也到位了。一方面是最近出了不少政策降低交易成本。比如从2026年1月1日起，深圳调整了二手房交易增值税的规则：持有满两年的房子就不用交增值税了；不满两年的房子增值税率也从5%降到了3%。拿一套总价500万元、还没满两年的房子来说吧，光这一项就能给买卖双方省下差不多10万块钱的税钱。这直接让“次新房”好卖多了。 商业物业市场的政策也跟着变了。商业用房（包括商住两用）的首付比例降到了不低于30%，这样能缓解库存压力。部分好的公寓项目来看的人和成交量都提高了很多。 另一方面是新房市场有变化。数据显示1月的新房预售面积和套数都比上个月少了不少，新房主要集中在少数几个区。新房签的数量也掉了下来。不过像深圳湾这些地方的高端楼盘卖得挺火，给高端市场的信心打了一针强心剂。新房供应少了、高端需求又多了，有些想买新房的人就转向了性价比更高的二手房。 除了政策的外力推动之外，经过这么长时间的调整后形成的价格体系也是吸引刚需和改善型需求入市的根本原因。监测机构发现1月份的二手房均价基本没变。业内分析说经过两年的降价调整后，很多地方的房价已经接近或者进入了不少购房者心里能接受的价格范围了。尤其是每年一季度大家都会买学区房这种需求加速释放出来了。 贷款利率一直这么低也让人重新评估房子的长期持有成本和价值。 市场分析认为去年年底以来有些核心区域高端项目顺利卖出去了加上这次二手房价格稳下来向市场传递了好信号表明核心区域可能已经筑底了如果这个势头和价格稳定能一直持续下去那2026年整个市场的基础就能打得更牢一点稳步修复过来。 总体来看深圳楼市在2026年开局表现出的韧性是因为宏观调控政策精准发力、市场自我调节机制起作用还有需求慢慢回归理性这几个因素一起作用的结果。 现在市场的这些积极变化给今年的“小阳春”行情打下了初步基础不过要想市场一直健康发展还是得靠实体经济稳复苏居民收入预期好改善还有坚持“房住不炒”的定位不动摇接下来还要看宏观经济环境政策落实效果还有供求关系会有什么新变化。