春节假期刚过，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于更优化调整本市房地产政策的通知》，推出7项房地产调控措施。该被业内称为"新七条"的政策将于2026年2月26日起实施，标志着上海房地产市场调控进入新阶段。 此次新政最引人注目的是对限购政策的调整。根据新规，非沪籍家庭购买外环内住房的社保缴纳年限从5年缩短至1年，且适用范围从外环外扩大至全市。这意味着更多非户籍家庭将获得在上海购房的资格。上海中原地产分析师指出，这一调整将精准释放中高端改善需求，特别是对地段要求较高的新房市场。
楼市的平稳运行，短期靠政策托底，长期还得回归居住属性本身。上海此次调整的核心，在于降低合理购房需求的门槛、疏通置换链条、修复市场预期。随着政策落地与供给结构逐步理顺，市场有望在稳定中实现结构性改善。