近年来，国内二手房市场出现一个值得关注的变化：在同地段条件下，房龄超过20年的电梯房，市场价格往往不如步梯房；权威机构统计显示，在地段相同、面积接近的情况下，老旧电梯房成交均价普遍比步梯房低约5%。以上海杨浦区为例，1998年建成的电梯小区均价约5.2万元/平方米，而相邻的1996年步梯小区则约5.6万元/平方米。
住房的价值不只在于“有没有电梯、楼有多高”，更关键的是长期运维能力与社区品质；在存量住房占比不断提高的背景下，购房者除了关注总价和地段，也需要把维护成本、安全条件和社区治理水平纳入决策；城市治理与社区共治也应以更前瞻的方式推进老旧住房更新，让“住得安心、住得长久”成为市场更稳定的预期。