2026年1月1日，上海新政出炉了，大家期待已久的楼市松绑终于要来了。《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》发布后，“沪七条”将给购房者带来不少实惠。这次调整涉及限购、公积金贷款还有房产税七项内容，特别是在限购方面，变化不小。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析说，这次新政主要是为了满足各类住房需求，覆盖的人群非常广泛。政策出台后，恰逢春节后楼市小阳春的重要时间点，再加上之前的各种宽松政策，肯定能促进大家的购房欲望。 中原地产的数据显示，这个春节假期上海的新房成交量明显增多，比2025年同期还要好，也比2023年和2024年春节假期卖得好。购房门槛降低了，等待的时间也缩短了。非沪籍居民现在只需要连续缴纳1年社保或者个税就能在上海外环内买房了。严跃进说，过去成年单身人士想在外环内买房至少得等3年社保，这次门槛一下子降低了很多。对于那些已经缴纳了3年社保的非沪籍家庭，还能在外环内再多买一套房。还有个好消息是，持有《上海市居住证》满5年的非沪籍居民也能在上海买房了，不需要再提供社保证明。 公积金贷款政策也迎来了优化。上海市把首套房的最高贷款额度从160万元提高到了240万元，多子女家庭还能再上浮35%。如果是购买第二套房，最高贷款额度也相应提高了。现在对于多子女家庭来说，买第二套房也能享受上浮20%的政策支持。只要无房或者只有一套房且公积金贷款已结清的家庭，就能再次申请公积金贷款了。严跃进指出，新政前贷款次数满两次就不能再用公积金贷款了，现在只要还清就能继续申请，这对改善型住房需求很有帮助。 房产税方面也有变化。从2026年1月1日起，对于上海市户籍居民家庭中子女成年后购买住房的情况有了新规定。如果成年子女在上海新购或者置换住房后属于唯一一套房子（除了之前和父母共同拥有的以外），就可以暂时不用交房产税了。如果家庭情况发生了变化满足这个条件的话，还可以向税务机关重新申报和认定信息调整纳税情况。 总之，“沪七条”给购房者吃了一颗定心丸。上海楼市在2023年、2024年、2025年和2026年这个期间内会有更多的机遇和挑战。在上海中原地产和上海易居房地产研究院的共同研究下，“沪七条”将为2026年的楼市走势奠定良好的基础。