现在可不可能抄底买房呢？很遗憾，不是最好的时机。房价通常是供需关系的结果，简单说，就是供不应求的时候才会涨价。 现在，2025年中国人口只有140,489万人，比去年减少了339万人，这可是一个大城市的人口数量。那么多的房子谁来住？ 据统计，中国现在一共有6亿栋住宅。这其中，城镇有4亿套商品房，而农村和城市也各有2亿套住宅。 一般家庭人口数3到4人，这些房子足够容纳14亿人居住了。还有待售的房产呢？国家统计局数据显示，2025年末中国商品房待售面积为7.66亿平方米，其中住宅约4.02亿平方米。 粗略算一下的话，住宅面积4.02亿平方米，每套按100平方米算的话就是4000万套住宅。二手房子官方数据没有公布数量，第三方估计约700万套二手房。 所以现在待售的房子一共有4700万套，如果每个家庭3人平均的话，这些新房和二手房可以满足14100万人的住房需求。 但遗憾的是，2025年中国人口减少了339万人。没有新增加人口数量的情况下，很多空置的房屋很难被消化掉。 因此，这次房价涨不起来。国家现在鼓励生育政策，所以房价还会继续下跌。 把这次过程描述为：从房子过剩到供不应求之间的转变，也就是等国家再推出鼓励生育政策后，才会出现楼市的转机。但现在还不行。