岁末年初，厦门二手房市场迎来一股"暖流"。
根据厦门网上房地产数据统计，自去年12月以来，二手房周成交量呈现持续上升态势。
虽然元旦小长假期间有所回落，但进入1月第二周后迅速反弹，市场活跃度明显提升。
与此同时，一系列地产利好政策的密集出台，进一步为市场注入了新的动力。
这波市场变化的最直观表现是客户行为的转变。
从业十年的资深房产中介曾聪指出，厦门前埔片区去年10月和11月市场成交相对低迷，但进入12月后，带看量突然提升30%-40%，这一势头在2026年1月得以延续。
更为关键的信号是，客户群体正从"纯看房"转变为"真议价"。
从业23年的房产中介刘家礼的感受更为强烈，他观察到连续三个月的带看量持续提升，客户看房态度从观望转向主动出价谈判，个人开单率和门店整体业绩均有所上升。
决策周期的大幅缩短成为本轮市场回暖的核心标志。
与2025年中期的市场平稳期相比，从看房到下单的时间压缩了一半以上。
这一变化反映出市场底层逻辑的重要转变。
刘家礼分析认为，真正愿意出售的房东对市场认知清晰，价格调整到位后，成交效率明显提高，周期可缩短一到两周。
他举例说，南湖豪苑一套房源从588万元降至488万元，因具有全湖景和百万精装的优势，快速吸引了预算400万元的客户，最终客户因看重价值而提升预算至488万元。
从成交结构看，刚性需求与刚改客群仍是当前市场的绝对主力。
曾聪根据平台数据估算，这两类需求占比达60%-70%，纯改善型成交比例相对较少。
在前埔板块，"刚改"客群占比甚至可达八成。
刘家礼则观察到其所在区域改善型需求相对较多，主要为"换空间"或"换品质"的置换需求。
而刚需客群则聚焦于总价可控、能解决子女教育问题的小户型房源，百万元左右的房贷通常可由夫妻双方公积金覆盖，房贷压力较小，因此成交意愿较高。
然而，两位资深房产中介对于"回暖"一词均持谨慎态度。
曾聪明确表示，目前的市场变化只能算作阶段性需求的释放，是否构成趋势性回暖仍需进一步观察。
他指出，市场持续发展需要政策的持续孵化，单月成交破百套虽具有积极意义，但相对于过往的交易基数仍然较低。
刘家礼则指出隐忧所在：低价房源卖一套少一套，若房东因快速成交而坐地起价，市场可能迅速降温。
他强调，成交速度快并不一定意味着市场向好，关键要看价格是否能够保持稳定。
区域差异成为当前市场的显著特征。
曾聪用"客户用脚给市场投票"形容这一现象。
目前成交活跃的板块呈现明显的价格导向特征。
湖滨一里至四里的安商房因房源新、位置好、价格合适，叠加最近出台的税费优惠政策，吸引力明显。
前埔片区的侨福城、文兴东一里和文兴东二里等小区表现活跃，主要原因在于总价低廉或居住品质相对老旧楼梯房形成明显的迭代优势。
刘家礼重点提及蓝湾国际这一"现象级小区"，该小区两个月成交十余套，主要源于房东置换意愿强、价格调整到位，在政策优惠期选择出手。
岛内与岛外、核心区与非核心区的回暖节奏并不同步。
曾聪分析指出，岛外市场同样需要看具体板块，杏林桥头、集美新城等配套成熟的板块成交占比相对较高，核心在于价格是否调整到位。
刘家礼进一步指出，岛外如集美外国语学校周边、海沧沿海环湖一带，成交逻辑同样是"以价换量"，而偏远区域房源流动性依然较差。
这表明性价比仍是当前市场成交的"硬逻辑"，无论哪个区域，只要价格合理、配套完善，就能吸引客户。
二手房市场的温度，既来自政策托底与信心修复，也来自价格体系的重新校准与真实需求的回归。
眼下厦门市场出现的活跃与提速，释放出筑底阶段的积极信号，但“回暖”是否可持续，还要看交易是否建立在理性定价与稳定预期之上。
推动房地产市场平稳健康发展，关键在于让居住回归居住属性，让交易回归真实需求，在更透明、更可预期的环境中实现供需两端的长期均衡。