2025年12月，全国房地产市场呈现分化与企稳并行的态势。国家统计局1月19日发布的数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续下降趋势，但一线城市表现优于其他层级城市。其中，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点；二手房价格环比降幅亦收窄0.2个百分点。需要指出，上海成为一线城市中唯一实现房价环比上涨的城市——涨幅为0.2%——而北京、广州、深圳的降幅分别为0.4%、0.6%和0.5%。 从市场供需角度看，房价企稳的背后是多重因素的共同作用。供给端方面，经过长期调整，核心城市房价已逐步接近底部区间，开发商降价动力减弱；需求端则因政策红利释放和房价回调带来的性价比提升，刚需和改善型购房者观望情绪有所缓解。以上海为例，2025年12月开盘的安澜上海项目首日销售额达90.77亿元，单价最高房源成交金额突破1.46亿元，显示出高端市场的强劲需求。 同时，全国范围内房价持平城市数量显著增加。2025年12月，新房价格环比持平的城市从11月的3个增至6个，包括南京、合肥、武汉等二线城市。业内专家指出，该现象反映了市场博弈进入新阶段：一方面，地方政府通过降低贷款利率、优化公积金政策等措施提振市场信心；另一方面，购房者对房价继续下行的预期减弱，部分城市开始出现企稳迹象。 政策层面，近期密集出台的房地产支持政策对市场企稳起到了关键作用。贷款利率下调、税费优惠等举措有效降低了购房门槛，叠加年底传统置业旺季，市场需求得到阶段性释放。以三亚为例，受益于自贸港政策红利，当地住房市场活跃度提升，成为少数房价环比上涨的城市之一。 展望未来，专家认为房地产市场分化仍将持续。核心城市凭借扎实的经济基本面和充沛的置换需求，有望率先实现价格企稳回升；而部分二、三线城市仍需通过政策引导和市场自我调节消化库存。随着2026年经济复苏预期增强，房地产市场的稳定性或将提升，但整体回暖仍需依赖宏观经济的持续改善和居民收入预期的实质性好转。
房地产市场正从"普遍下行"转向"局部企稳"，进入质量提升和结构优化的调整阶段；稳预期是激活需求的关键，需要因城施策、精准支持合理住房需求，同时提升供给质量和交付保障。市场回归理性稳定，离不开政策、市场与预期的协同作用，也需要以长远视角推动住房消费与城市发展相协调。