记者从广州市规划和自然资源局获悉,花都区新街村、大陵村城市更新单元控制性详细规划已获市政府批准并正式实施。
这一规划的落地,标志着广州北部增长极建设迈出实质性步伐,也为破解城中村发展困局提供了新的实践样本。
该项目地处花都区南部核心区域,南接新渡路,西邻许广高速,东至武广高铁,北达望亭路,总用地面积约101.56公顷。
项目区位优势显著,距广州北站仅0.5公里,距白云国际机场10公里,紧邻地铁9号线广州北站站点,处于空铁融合发展的战略要地。
长期以来,项目范围内以工业厂房和村民自建住宅为主,建筑老旧、布局无序,城市景观风貌欠佳。
更为突出的是,区域内教育、文化、医疗等公共服务设施严重不足,教育学位缺口较大,社区综合配套功能薄弱,难以满足居民日益增长的美好生活需要。
这种城乡二元结构遗留的发展短板,制约了区域整体功能提升和品质改善。
此次规划明确提出将项目打造成为北站后花园和未来生态社区,功能定位清晰。
规划通过城中村改造,系统性拆除范围内老旧厂房与村民住宅,重新配置土地资源,构建兼具居住、商业、文化、教育等复合功能的现代化城市片区。
在公共服务方面,规划大幅增加教育、文化、体育等设施供给,完善市政基础设施和交通路网体系。
在生态环境营造上,规划布局多处社区公园和开放绿地,形成蓝绿交织的生态空间格局,显著改善城市风貌。
从更宏观的视角看,该项目是落实广州市国土空间总体规划的重要举措。
根据规划确立的一带一轴、三核四极空间结构,北部增长极承担着塑造港城一体航空都会门户形象的战略任务。
花都区坚持智造立区、枢纽强区、生态美区、改革兴区发展战略,聚焦一区一城一港一湾空间格局,而新街村、大陵村项目正是空铁融合发展示范区的核心组成部分。
规划实施将采取分期开发、动态评估的策略。
单元建设用地总建设规模上限设定为180万平方米,在确保市政路网和生态空间用地的前提下,允许规划范围内用地指标灵活调配。
这种弹性管控机制,既保证了规划的刚性约束,又为实施过程中根据交通承载力、基础设施建设进度等因素进行优化调整留出空间,体现了科学规划、精准施策的理念。
业内专家认为,该项目的实施将产生多重积极效应。
一方面,通过补齐公共服务短板,显著提升区域居民生活品质和幸福指数;另一方面,优质公共服务设施的集聚将增强区域吸引力,促进人口、产业、资本等要素流入,为北部增长极建设注入新动能。
同时,项目紧邻广州北站和白云机场,区位优势明显,有望成为展示广州城市形象的重要窗口。
城市更新既是空间重塑，更是治理能力与公共服务供给水平的集中检验。
新街村、大陵村更新规划落地，体现了以人民需求为导向补齐短板、以枢纽牵引优化格局、以生态底色提升品质的思路。
下一步，关键在于把规划蓝图转化为可持续的建设路径，在保障民生、完善配套、守住生态与安全底线的前提下，推动片区从“交通节点”向“生活目的地”升级，为广州北部增长极高质量发展注入更强动能。