就在近日，智通财经APP收到了一条来自仲量联行的消息。仲量联行把这份《2026年设计前瞻报告》送到了我们面前，报告里提到，宏观环境老是变来变去，科技进步又这么快，办公方式和人们的生活习惯也一直在变，这些因素都在不停地改变着全球房地产的面貌。现在看来，空间设计已经不是简单地搞个布局规划那么简单了，它是提升物业价值、让公司业绩更好的关键所在。 报告还说，香港这边的企业现在特别在意写字楼空间是不是灵活、能不能改造成想要的样子。大家都希望能找到那种能适应未来的工作环境，这样的需求把商厦的升级要求给带起来了。现在的租户更看重智能化还有人文关怀，他们想用这个来提高工作效率、保护员工的健康。只有这样，才能让公司有更强的竞争力。 仲量联行项目发展服务部的Nicasio Gutierrez聊起这个话题时说，现在企业都在使劲儿给办公空间砸钱。大家都想着怎么把员工体验做好、把生产力搞上去、把人才吸引来。他觉得这就把房地产促进企业增长的角色给凸显出来了。 面对这么快的环境变化，企业想保住资产、跟上未来的节奏，灵活布局、多用科技、以人为本这几招就成了必不可少的东西。报告里也提到了四点主要的设计趋势：一个是灵活的基础设施。为了让物业能一直跟上时代脚步，大家都在引进那种即装即用的模块化设施，这样就能很快地应对科技和工作模式的变化。 数据显示有93%的投资者相信科技配置好的物业能带来更高的回报。另一个趋势是以人为本。人工智能改变了工作方式之后，大家设计空间时更注意人际互动和心理健康了。很多亲自然的理念还有神经科学的设计也被融入了进来。第三个趋势是个人化体验。现在AI和数码技术用得这么好，物业可以给人高度专属的感觉。 最后一个趋势是重塑核心空间。企业现在把那些不太好用的区域改造成了充满活力的核心地带。这种做法能促进团队协作和社交互动。报告说这样能让物业的租金溢价提升高达32%。 除了硬件和科技升级外，租户的实际体验也是写字楼发展的重点。现在混合工作模式让员工对办公环境的期待变高了。为了留住人才并吸引人才，不少企业引入了礼宾式服务、多功能的第三空间以及注重身心健康的共享区域。他们把写字楼变成了企业文化的枢纽。这一招可比单纯让大家在家工作管用多了。