给大家汇报一下2025年12月的70城房价数据，市场还是在调整里头，不过有的城市有点企稳的苗头。统计局刚放出来的数据，这就为咱们了解这一年最后一个月的房地产市场到底咋样提供了最靠谱的依据。数据显示，把“房子是用来住的”这个定位坚持下去，还有那么多政策一直起作用，市场整体还在消化调整阶段，价格想往上跑挺难，同比跌得比上个月还多。不过不同的地方、不同的房子表现可不一样，这反映出市场结构的变化很大，局部的地方也算是稳住了。 从环比来看，房价往下走还是大趋势。12月份70个大中城市里，新建商品房卖价涨的只有6个，比上个月少了2个；卖价跌的还占大多数。分城市级别看，一线城市的新房环比跌了0.3%，不过幅度比上个月稍微小了点0.1%，感觉速度是缓了一缓。上海这里头倒是挺有意思，新房环比涨了0.2%，成了四个一线城市里唯一涨价的；北京跌了0.4%，广州0.6%，深圳0.5%。二线和三线城市新房也都跌了0.4%，二线跌得比上个月多点儿，三线跟上个月一样。 二手房那边跌得比新房还凶。12月份一线城市二手房价环比跌了0.9%，比上个月缩窄了0.2%，不过北京、上海、广州、深圳四个大城市都在跌，幅度在0.6%到1.3%之间。二三线城市二手房也都跌了0.7%，跌幅也比上个月扩大了0.1%。这说明二手房在流动性、大家的预期方面压力挺大。 看同比的话，房价跌得更多了，说明跟去年比起来压力还在累积。12月份一线城市新房同比跌了1.7%，比上个月扩大了0.5%。这里面上海市有点特殊，同比涨了4.8%，跟其他三个城市跌（北京2.4%、广州4.8%、深圳4.4%）形成鲜明对比，说明核心城市里头也分化得厉害。二三线城市同比也分别跌了2.5%和3.7%，都比上个月大。 二手市场的同比差距就更明显了。12月份一线城市二手房价同比跌7.0%，扩大了1.2%；二三线城市也都跌6.0%。这说明新房因为供的品质不一样还能扛着点，但二手房因为供需和大家预期变了，跌得更深、更宽。 统计局城市司的王中华在解读时说，12月份70个大中城市房价环比总体是往下的、同比降幅也扩大了。这个判断把现在市场的样子概括得挺清楚。现在的走势是经济大环境、行业周期、政策叠加还有大家心里预期这些因素一块作用的结果。 上海那边新房环比微涨、同比大涨，可能是因为它的供需情况、城市地位、人口结构再加上最近政策支持得精准有关，可以当成局部市场稳定的一个信号。分析觉得现在市场正处在转型的节骨眼上，过去高速发展的问题正在消化掉，大家心里头也理性多了。 把房价整体调整一下，能把泡沫挤出去点，让住房回归住的属性，跟居民收入更配。不过不同地方、不同板块分化得厉害，以后的政策得更精准点、协调点，既要防风险也要支持刚性需求和改善性需求。 总的来说，2025年12月的房价数据说明房地产市场调整还在深化。总体上是承压的，但分化得挺复杂。有普遍回调的情况也有个别地方好转的情况。这提醒咱们看市场不能只盯着一面看。 展望未来经济回升了以后加上新模式建立起来了市场有望在调整中找到新的平衡走向更健康的发展轨道。