预售延期与市场转向叠加，购房者风险加剧；2020年疫情期间，陈家乐以首次置业者身份购买了何文田一套1425平方尺的三房单位，总价5045.2万港元。由于项目多次延期交付，一年半后仍未交房，他最终选择解约并获得全额退款及利息补偿。此项目同期出现多起类似案例，成交比例显著下降。此现象反映出香港楼市交付保障、价格预期和资金成本上面临的多重挑战。
陈家乐的购房经历折射出香港楼市的现状。高房价、高风险和低信心正在改变购房者的决策方式。当连高收入群体都开始重新评估置业风险时，市场需要思考如何重建信心、完善机制、保护消费者权益。只有解决这些问题，"安居乐业"的愿景才能真正实现。