顺义地铁口这儿，有个叫“真香”的小三居，卖3万块一平，得房率还高到105%。只要攒够38万首付，就能把房买了。今年春节一过，大家原本以为北京的宅地市场会继续冷，没想到顺义那边居然悄悄搞出了动静。两块宅地都在顺义，离市区有点远，本来让人觉得挺劝退的。结果其中一块地被公开拍卖的时候，现场热闹得不行。那块地就在15号线俸伯站南边400米的地方，楼面价才1.4万元一平米，结果住总直接以底价把它拿下了。这事儿一出，好多在望京、五道口还有学院路上班的刚需们都说这个项目太“真香”了。这个项目有三个大卖点，直接把大家平时通勤的焦虑感给打消了。首先是离地铁近，400米就是始发站。早上上下班高峰的时候上车都能有座位坐。从这儿出发，40分钟就能到望京，大概一个小时就能到海淀五道口还有清北校区。对那些跨区上班的人来说，这通勤时间跟住在朝阳北边差不多，房租却省下了快一半。第二个好处是挨着河。这块地正对着潮白河，推开窗户就能看见水面。更难得的是潮白河两岸已经弄好了滨河森林公园，以后业主们晨跑、遛娃、放风筝都能在这附近玩。低密度社区加上河景资源，让居住舒适度一下子就提高了不少。第三个优势是低密度容积率才1.3。放眼整个北京，容积率这么低的地块几乎可以做出叠拼别墅的那种感觉。虽然最终盖的还是洋房，但低容积率带来的采光、私密感和园区景观也是大家买改善房最看重的地方。这次顺义的这个项目最大的亮点在于价格和得房率。 拿同区域的项目对比一下就能看出来：这个新地块的楼面价才1.4万；去年的青年ONE楼面价是1.57万；青年ONE的网签均价是3.25万。新地块的楼面价比青年ONE便宜了大约2000元一平。照这样算下来，新盘的售价大概就在3万元一平上下甚至更低一点。 这么一算：买78平的南向小三居总价大概250万左右，首付只要38万就能拿下；买110平的大四居总价350万出头，首付还不到60万。首付门槛一下子就降到了刚需们能接受的范围内了，再加上顺义这块本来就有赠送面积的传统习惯。 顺义这块地方向来是北京赠送面积最大方的区域之一。去年龙湖宸翰就把得房率做到了105%，这次的新地虽然还没公布最终方案，但照以往的惯例看大概率也会继续赠送面积。简单说就是你花78平的钱实际能住到将近90平的空间里去了。 对于预算有限又想要生娃的家庭来说，“买一送一”这种操作简直太贴心了。 综合这几条优势——临地铁、靠河边、低容积率——再加上预售价大概3万元一平左右和105%的得房率来看，即便离市区稍微远点也能用通勤时间和价格上的差距把缺点给弥补掉了。对于每天要在望京、五道口还有学院路打卡上班的人来说这块顺义小门户或许就是2025年第一轮特别香的楼盘了。 听说内部消息透露项目进度非常快预计4月份就能把产品信息亮出来了想捡漏的刚需不妨现在就先把购房资格锁定了别错过这次机会。