一、问题：深度调整后出现“量先价稳”的新变化 经历数年调整，房地产市场此前一度面临交易走弱、价格下行、房企资金承压等多重压力，市场观望情绪较浓；进入2026年，市场运行出现新的边际信号：部分重点城市新房价格环比回升，一线城市核心区域率先企稳；成交端更为活跃，二手房交易恢复较快，新房销售在春节后呈现持续回暖态势。总体看，市场从“全面承压”转向“结构修复”，但并非普涨，分化仍是主线。 二、原因：政策底巩固叠加需求释放，形成阶段性修复动力 一是稳市场政策导向更加明确，调控重心由抑制过热转向稳定预期、稳定交易。围绕“控增量、去库存、优供给”等部署，多地在限购、限贷、限售等优化，购房条件明显宽松，部分城市对非户籍购房社保年限、套数认定等作出调整，为合理住房需求打开空间。 二是金融支持力度延续，居民购房成本处于较低区间。贷款市场报价利率保持低位，多地首套房贷利率处于历史较低水平，首付比例和“认房不认贷”等政策优化，带动刚性与改善性需求更顺畅入市。 三是供给侧风险处置与结构调整同步推进。存量商品房盘活与保障性住房筹集相衔接，有助于缓解库存压力并完善住房保障体系；“保交楼”机制常态化运行，项目融资协调、白名单支持等措施强化了交付预期，改善购房者信心；土地供应端强调提质增效，减少低效供地，引导企业向“好房子”、高品质产品聚焦。 四是税费支持降低交易摩擦。换购退税、降低住房交易涉及的税费负担等举措，直接降低置换成本，促进改善性换房形成“链式成交”。 三、影响：核心城市率先修复，市场信心与土地热度同步回升 从市场规律看，“量在价先”特征较为明显。重点城市二手房成交回升带动价格预期改善，核心区优质房源出现惜售与挂牌价上调现象，新房销售端也在热点板块出现改善。同时，土地市场热度有所回升，部分城市优质地块竞拍更趋活跃，反映房企对重点城市、优质项目的投资偏好增强。 但也要看到，经过前期调整，房价总体仍处于修复阶段，城市间、区域间以及不同产品之间的分化仍较突出：人口净流入、产业支撑强、公共服务集中的城市与板块修复更快；库存压力较大、需求基础偏弱的城市仍需更长时间消化存量。市场从“普遍下行”转入“结构性反弹”，并不意味着全面上行周期已经到来。 四、对策：稳预期、促交付、优供给，推动市场回归理性均衡 业内人士认为，下一阶段需在“稳”字当头的基础上，更加注重政策精准性和可持续性。 第一，继续以保交付为底线，完善项目资金封闭管理和风险隔离机制，压实各方责任，维护购房者合法权益，夯实市场信任基础。 第二，围绕去库存与保障性住房体系建设协同发力，提升存量房收购、改造、运营的配套政策可操作性，形成“消化存量—改善供给—稳定预期”的闭环。 第三，优化供地结构和产品结构，增加适配改善需求与新型居住需求的高品质供给，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的住房产品，提升行业发展质量。 第四，坚持“房住不炒”定位，防范在局部过热情况下政策摇摆与市场投机回潮，保持信贷、税费等政策的稳定性与连续性。 五、前景：修复进程有望延续，但更可能呈现“温和回升+分化加深” 综合多方因素判断，在政策托底、信贷环境改善和交付预期稳定的支撑下，2026年房地产市场有望延续修复态势，成交活跃度继续改善，价格波动趋于收敛。与此同时，分化格局预计深入强化：核心城市核心板块或保持韧性，普通板块与库存偏高地区仍将面临去化压力。后续市场能否形成更稳固的回升基础，关键取决于居民收入预期改善、城市人口与产业支撑、以及供给侧风险出清的进展。
本轮房地产市场企稳，既是政策调整与支持措施逐步见效的阶段性结果，也是在行业深度调整后回归市场规律的体现。在“房住不炒”定位下，如何兼顾短期稳市场与长期促转型、加快构建房地产发展新模式，仍需政策制定者与市场主体共同推进。未来市场的健康发展，将更依赖供需关系的动态平衡，以及产品品质与服务能力的持续提升。