在多地都纷纷展开二手房收购的背景下，上海这边的动作挺快，2月2日就把收购二手住房用作保障性租赁住房的实质性工作给启动了。首批试点定在了浦东新区、静安区和徐汇区，给这三个地方划出了不同的收购标准。浦东新区主要看2000年前建成、建筑面积70平方米以下、总价低于400万元的房源；静安区主打置换新房的客户，走“片区式收购为主”的路子；徐汇区则以小户型为主攻目标。中指研究院的张文静也说了，这三个区都是就业核心区，年轻人和新市民的租赁需求特别旺盛。 为了给更多年轻人提供好房子，也为了给城市的核心产业把人才基础筑牢，这次收购特别注重房型的匹配度和交通的便捷性。不光是上海，其他地方也在动。比如北京的怀柔区，他们通过怀胜智慧城市公司这个平台在搞商品房“以旧换新”的试点，打算在2025年7月就开始行动。 到了2025年7月，上海的这个行动估计也就展开了。对于下一步该怎么走，上海市住房和城乡建设管理委员会的负责人说了，还要推动保障房筹措模式的创新，探索收购存量住宅。这样一来既可以拓宽房源渠道，还能缩短建设周期。广东省住房政策研究中心的李宇嘉觉得，现在全国很多地方都有新房二手房流通不畅、挂牌量大的问题。以后估计别的城市也会跟上步伐。 像广东那边的李宇嘉就提到了浦东、静安、徐汇这些区老旧房子多、置换需求大。上海拿这三个区来试点收购二手住房做保障性租赁住房，既能提高适配性又能促进流通。那个福建省住房和城乡建设厅发的文件也说了要鼓励收购流拍的商品房和因为贷款逾期的房子。要是政府主导的话，就让本地国企结合主责主业去买下来，能用财政注资或者银行低息贷款去弄。 政府进场收购二手房源确实有好处，能锚定价格基准线缓解业主对跌价的担心，还能打通新房二手房置换的链条。把这些房子做成保障性租赁住房等用途能直接增加供应、优化布局，满足新市民和年轻人的需求。现在很多地方面临的问题就是新房二手房循环不畅、挂牌量大。 另外还有个例子是在北京市的怀柔区商品房“以旧换新”试点活动中，怀胜智慧城市公司就负责去收购二手住房。他们通过这样的方式把这些房子给盘活了。那个张文静也是这么看的：“把试点放在浦东新区、静安区、徐汇区是有道理的。”李宇嘉认为“这样做能够提升房源供应的适配性”。 虽然现在是2025年的开头（注：指2025年2月2日），但这次收购工作已经实质性启动了。像广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示：“浦东新区、静安区、徐汇区是就业核心区”。所以上海把这三区作为试点区收购二手住房用于保障性租赁住房是很有必要的。