一、头部企业销售领先，市场集中度保持高位 2026年前两月，成都房企销售格局明显向头部集聚。建发房产以22.7亿元销售额领跑，华润置地和兴城人居分别以12.0亿元和10.9亿元紧随其后，三家企业合计销售额45.6亿元，占据市场主导地位。 从销售面积看，成都轨道城市、兴城人居和龙湖集团分别以6.95万、6.20万和4.43万平方米位列前三。兴城人居同时进入销售额和面积前三，表明了其产品结构和市场布局的均衡性。 市场准入门槛逐级提高，TOP5企业销售额门槛为7.8亿元，TOP10为6.4亿元，TOP20为3.4亿元，TOP30为1.4亿元。这种梯度分布反映出市场竞争激烈，中小房企生存空间受到挤压。 二、春节市场触底反弹，刚需产品成交活跃 春节假期通常是房地产销售淡季，但今年成都市场出现明显回暖。2月15日至23日春节期间，全市商品住宅网签面积约2.04万平方米，成交套数约166套，较去年春节分别增长35.1%和39.5%，购房者参与度明显提升。 整月来看，2月成都新建商品房成交面积达80.8万平方米，其中住房成交3243套、面积42.8万平方米。二手房市场同样活跃，成交面积133.1万平方米，住房成交12162套、面积116.0万平方米。二手房成交量明显高于新房，反映出改善和置换需求的存在。 春节热销楼盘主要集中在近郊板块，以刚需和首次改善产品为主。新都大丰、龙泉驿洪河、双流怡心湖等区域项目通过加推新房源、推出春节优惠等手段，有效拉动了客流和成交。这表明满足基本居住需求和改善生活品质的产品更容易获得市场认可。 三、土地供应受限，中心城区竞争加剧 2月成都共成交4宗住宅用地，均位于中心城区。其中2月5日成交的3宗地块位置相对偏远，全部被区属国企以底价竞得，市场吸引力有限。 最值得关注的是2月10日成交的锦江区攀成钢片区地块。该片区已超过10年未有新地供应，上一次推地还要追溯到2015年5月，当时蓝润以7900元每平方米的楼面价竞得22亩土地，最终建成蓝润珑门项目。时隔11年，这个片区再次推出地块，立即吸引了新绿色、新希望、明信、四川联投、锦江统建等多家企业参与竞拍。最终锦江统建以20300元每平方米的楼面价竞得，溢价率达23%。 这一结果反映出两个现象：其一，中心城区优质地块供应稀缺，企业对稀缺地块的竞争意愿强烈；其二，楼面价大幅上升表明地价成本压力加大，这将直接传导到后续项目的销售价格中。 四、市场分化趋势明显，产品结构优化升级 当前成都房地产市场呈现明显分化。头部企业凭借资金实力、品牌影响力和产品力继续扩大市场份额，而中小企业面临融资难、销售难的双重压力。这种分化在土地竞拍中也有所体现，国企和大型民企更容易获得优质地块。 从产品端看，刚需和首改产品成为市场主流，反映出购房者的理性回归。在经济增速放缓、收入增长放缓的背景下，消费者更加谨慎，优先选择满足基本居住需求的产品。这对房企的产品设计和定价策略提出了新要求。
成都楼市的"开门红"为2026年房地产市场定下了积极基调；但在市场分化加剧的背景下，房企需要更加精准地把握区域发展和客群需求变化，购房者也应理性看待不同区域的价值差异。如何平衡城市发展与住房保障，实现房地产市场的健康稳定发展，仍是需要持续关注的重要课题。