春节假期刚过，上海一线城市中率先推出楼市优化政策。2月25日，住房城乡建设管理委等五部门联合制定的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策的通知》正式落地，共包含七项具体措施，被业界称为"沪七条"。 当前市场面临两大核心问题。数据显示，2025年上海二手房平均挂牌周期延长至98.75天，同比增加15.26%，市场流动性不足成为主要瓶颈。同时，高企的购房门槛使得新市民的住房需求难以满足，改善型需求也因交易成本过高而受到抑制。 "沪七条"针对这些问题推出了多项措施。在需求端，将非沪籍家庭购买外环内住房的社保缴纳年限从3年降至1年，并允许社保满3年的非沪籍家庭在外环内增购1套住房。据机构测算，仅此一项就将新增约9万潜在购房群体。在资金支持上，将家庭首套公积金贷款最高额度提升至240万元，多子女家庭购买绿色建筑最高可贷324万元，大幅降低购房者的月供压力。
房地产市场稳定事关民生福祉与经济运行大局。上海"沪七条"以更精细的政策设计回应结构性需求，既着力扩大"可入场人群"，也注重降低"可负担成本"，同时通过税负优化促进存量流动。下一阶段的关键在于政策执行的连续性与市场主体的理性预期，在稳住基本面、守住风险底线的前提下，推动住房市场回归以居住需求为核心的健康轨道。