深圳房地产市场从2026年开年就给人一种复苏的感觉。保障房项目卖得特别好，像1月31日的深铁铭著坊，181套房一天内全卖完了，大家抢着买。买的人差不多有660户，想买的人跟有资格买的人比例大概是1:3.6。深圳这个项目很受欢迎，说明大家对价格实惠、地段又好的房子很有需求。这个项目本来就是存量的安居型商品房，这次卖这么好也给市场打了一针强心剂。 不光保障房，其他房子也卖得不错。1月的时候，深圳新建商品住宅和二手房加起来卖了超过一万套。二手房的市场信号更明显，1月成交量同比涨了25%，环比涨了7%。深圳市房地产中介协会也说了，自从2025年3月起，二手房每个月都能卖出5000套以上，需求基础很稳。 除了住宅，商业用房也很热。1月一手商业用房占了新房总成交量的35.5%，二手商业用房占比也到了20.5%。特别是那种总价不高、配套好的小户型公寓，很多人觉得自住也行还能收租金赚钱。有的优质公寓租金回报率已经超过4%。 市场之所以能回暖，政策支持和经济底子都给足了底气。2026年刚开年，深圳就下调了一些交易的税费，还优化了贷款政策，帮着老百姓省钱和换房。更重要的是，2025年深圳GDP增长得不错，工业产值也排在全国前列。这样的经济环境让大家对未来有信心。 有专家说现在的情况正在好转，比如租金回报率回到了1.8%左右。整个深圳的房地产市场现在挺多元的：保障房卖得好、住宅回暖、商办也热起来了。安居型商品房热销说明了政策下刚需需求还是很强；住宅成交量恢复说明信心回来了；商业用房升温则体现了需求的多样性。 只要政策继续给力、经济还在发展，深圳的楼市应该能稳住阵脚往好的方向走。不过以后还得看供求关系怎么变、大环境咋样。