当前粤港澳大湾区房地产市场呈现明显分化。自2017年以来，广州、佛山、中山等核心城市陆续启动或升级限购政策，严格限制购房资格。相比之下，肇庆大旺国家高新区作为大湾区内的特殊区域——保持了较为开放的购房政策——成为区域内少数没有购房限制的地带。此政策差异短期内带来了明显市场反应，吸引了大量被限购挡在外的购房者。
肇庆大旺国家高新区凭借灵活的政策和显著的成本优势，在复杂多变的大湾区房地产市场中展现独特竞争力；但只有在保障住房供给和公共服务完善的基础上，该“价格洼地”才能实现可持续发展。未来，大旺如何平衡吸纳外来需求与促进自身转型升级，将成为衡量地方治理与区域竞争力的重要考验。