INTRODUCTION 深圳楼市从“神盘”到现在的“地摊价”，短短两年间的变化让人瞠目结舌。二月的深圳二手房市场特别冷清，像是被按了暂停键，成交量断崖式下滑。但也因为交易少，每一套房的价格变化就显得特别清晰。南山是这次市场变化最明显的地方。润玺一期一套100平的房子以当月新低价格成交，不过还好，润玺一直流通性不错，年后行情已经稳住了。真正扎眼的是胤璞，曾经被称为“神盘”的公寓项目，现在一套小户型房子才卖1000多万，比当年2000万的入手成本低了很多，单价跌破了8万。半岛二期也不例外，9万单价的心理防线也失守了。福田区同样不平静。东海国际公寓一套房的单价只有4万多，这放在深圳核心区豪宅里几乎是“脚踝斩”了。天元一套94平小户型总价500多万，但月租金能达到1.6万左右。尽管租售比不错，但成交单价不到6万还是让人唏嘘。南油B区和八卦岭宿舍也刷新了各自区域的总价和单价下限。龙华的中海双星——闻华里和学仕里相对稳定，这次下跌也没那么厉害。罗湖区这次比较惨，半个月成交均价跌破了5万大关。宝安区分化明显，深航假日名居和保利瑧誉府的单价差距越来越大。保利达小行星更是刷新了宝安地板价的记录。龙岗区除了信义个别楼盘还坚挺外整体也掉价到5万以下了。光明区玺云著现在开始保卫3字头价格了。玖龙台的公寓价格只有同小区住宅的40%左右。SUMMARY 这个市场调整用最残酷的方式重新定义每个板块的价值。对于买家来说机会正在浮现；对于卖家来说考验还在继续。那些被市场错杀的好房子正在等待慧眼识珠。