虽然1月17日中国人民银行跟金融监管总局联合发了通知，要把商业房首付比例降到30%，但这个政策真正落地，还是等到了3月16日。这时候，中国人民银行上海市分行和国家金融监督管理总局上海监管局给上海本地出了新通知。他们把上海市商业用房、还有那些商住两用房的购房贷款最低首付款比例，从不低于50%调整成了不低于30%。虽然政策说的是不低于30%，但具体怎么操作，还是得看各家银行的实际情况。银行业金融机构得根据客户的风险状况和自己的经营状况，合理定具体的首付比例。各家银行在实施的时候，还要考虑在途交易这些因素，这样才能真正方便老百姓办事。这次下调首付比例的目的很明显，就是要帮商办房地产市场去库存，让市场交易更活跃。