在上海，人们对“老破小”有着复杂的情感，既爱又恨。这种老公房常常是上世纪七八十年代的产物，分布在黄浦、静安和徐汇等核心区域，没有电梯、没有物业，楼道昏暗却能被炒到几百万。对于上海人来说，老破小就是核心地段的入场券，代表了城市的资源。但是，对于居住者来说，这个小房子的舒适度却往往让人心生疑虑。 核心地段给人们带来了很多便利，步行5分钟就能到达三甲医院，10分钟就能抵达顶级商圈，15分钟就能到达名校。这种配置在郊区豪宅区只能通过开车导航来实现。对于有老人的家庭来说，医疗资源就在附近，是一条生命线；对于有孩子的家庭来说，学区名额是升学赛跑的起跑器。 支持者认为，虽然居住体验可能不如人意，但是老破小的机会成本却不能忽视。郊区大房子宽敞舒适，但每天跨区通勤、孩子陪读、老人就医都需要花费大量时间和金钱。老破小虽然面积小，但把生活半径压缩到最小，教育、医疗、就业和社交资源都在步行范围内。 反对者则觉得居住体验差到无法忍受。没有电梯的楼房让老人、孕妇和小孩上下楼变得非常困难。没有物业的小区环境也让人头疼：楼道堆杂物、墙面渗水、车位被霸占还有邻居养鸽子的味道到处都是。隔音效果差到邻居吵架都能听得一清二楚。夏天闷热如蒸笼冬天寒冷潮湿还有各种维修问题频繁发生。 投资视角来看，调控政策让学区房光环消退了不少。“多校划片”和“教师轮岗”让学区房溢价能力被削弱了。老破小挂牌半年无人问津也是很常见的事情。 有人愿意为了资源而牺牲舒适度，选择购买老破小作为“先上车再找座”的唯一选择；也有人宁愿租住在郊区保持生活品质。每个人都在根据自己的需求做出选择。 没有绝对的对错之分，在上海这个城市里每个人都要面对现实选择题：我们到底在为房子买单还是为资源买单？选择没有高低贵贱之分，只是生活方式不同而已。