范姐在2026年3月20日到3月22日期间去了金华房博会，给大家发回了一些现场的情况。这次房博会在东湄世贸广场中庭举办，给参加的朋友提供了一个很好的机会了解当地楼市动态。这次房博会共有18个楼盘参展，其中15个位于市区，3个位于磐安的康养楼盘。市区内的15个楼盘中大部分是高端改善楼盘，只有4个属于刚需楼盘。这四个刚需楼盘分别是山嘴头未来社区、东湄未来社区、长湖湾的文晖雅居以及金东区的翠语兰庭。江南板块还有一个汉王府，不过它更偏向刚改类，因为它起步户型就是100多平米了。 这两个未来社区也算是刚需类，山嘴头未来社区和东湄未来社区都有一部分是商品房，还有一部分是拆迁安置房。看了一圈发现现在开发商把精力都放在开发大房子和好房子上了，刚需盘就少了很多。除了这两个未来社区以外，别的刚需盘都很小。 湖海塘板块有湖海云庐、海大观、城光汇这几个项目参展。这些项目都以改造为主，基本上都是大平层或者合院和叠排。这些项目没有120平米以下的户型。 江南板块有翰文府、凤鸣汀澜这两个楼盘。翰文府算是刚需刚改类的项目，凤鸣汀澜则是第四代大平层住宅。凤鸣汀澜的最小面积就是162平米了，单价起步价为24000元/平米左右。大户型单价可能要达到3万元/平米。 金东区有凤栖潮鸣、滨江和品、沁湖映月这几个楼盘参展。这几个楼盘都是以改善为主的，凤栖潮鸣和沁湖映月的合院都是千万起步价。 金东区还有一个品尊国际也是改善型住宅，号称第四代住宅，卖点是空中露台花园。 江北的刚需项目不多了就只有一个望潮阁了。望潮阁位于二七板块，也是改善型为主，规模也不大。 江北还有一个万境锦庐位于浙江师范大学西门附近，这个项目以宋韵文化为底蕴打造时代感强的居住空间。 长湖湾有一个文晖雅居是刚需项目，户型有89平、99平、118平和127平。 所以这次房博会下来给我感觉现在楼市主打高品质好房了刚需盘比较稀缺。 自然资源部最近发了通知说新增建设用地原则上不再用于经营性房地产开发了，要优先保障重大项目建设和民生事业发展。像城中村改造中的边角地、夹心地这些零星土地要优先用于保障性住房和民生保障方面。这个通知出来后大家都在解读说以后商品房用地不再供给了。不过后来解释说不是不再新增建设用地指标了而是要盘活存量土地由省政府统筹使用。 不过总之以后经营性房地产开发规模肯定会缩小了全省土地面积都要统筹管理起来才能让供需关系平衡才能让楼市稳下来。