上海楼市最近出了个大新闻，政府把限购、公积金贷款还有房产税政策都调整了，给老百姓买房减轻了不少负担。具体来说，新规把非上海户籍居民和单身人士买房的社保或个税缴纳年限从3年降到了1年，这就意味着门槛变低了，很多人现在就有资格在上海外环内买房子了。要是你已经交了满3年社保或个税的话，还能再多买一套房，跟本地户口居民差不多了。 这次政策最大的好处是给购房人群扩大了范围。新规里说，持有上海居住证满5年的外地人和单身人士也能在上海买一套房。这说明只要在上海长期生活稳定，不用非得在本地交社保或个税也能买房了。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析说，有些人因为工作原因可能在外地交社保，这次政策不再强制要求他们提供本地记录了，这是对这些群体居住需求的支持。 除了放宽购房条件，新政还在降低置业成本上下功夫。公积金贷款方面有了新变化，以前最多只能贷两次公积金贷款，现在只要名下没房或者公积金贷款已经结清，就能再次申请。最直接的是家庭购买首套房的公积金贷款最高额度从160万元提高到了240万元。如果你有两个孩子还买了绿色建筑的话，最高额度还能到324万元。 房产税方面也有调整，上海户籍家庭子女成年后买婚房属于唯一住房的话就不用交房产税了。过去提的是首套房免征现在是唯一免征，这对换房的家庭更友好了。上海易居房地产研究院副院长严跃进解释说：“以前换房涉及到二套房就可能要交税，现在只要换了还是唯一一套就没事。” 上海楼市从去年8月25日政策出来以后一直都挺好的，二手房连续三个月都卖了2万套以上。今年1月卖了2.28万套也是这几年同期最高纪录。刚刚过去的春节期间也有小阳春的迹象。新房成交量比去年春节多了不少也比2023和2024年春节都高。 这么热闹说明大家买房的需求还在增长呢！新规一出来房产中介都忙得不行赶紧通知客户。杨浦公园板块有个中介店主要卖两居室总价在200万到250万之间的房子。限购门槛降了他们生意更好做了因为这地方40%的客户都是大学生潜在需求大；公积金贷款政策优化也让购房者压力小了不少。上海链家杨浦公园板块长白新城店周骏豪店长说：“以前买房子如果首付比例低必须得贷组合贷才行现在公积金额度提高直接公积金就能覆盖贷款部分这个政策对很多家庭来说就是强心剂！” 新政明天就开始实施了！上海中原地产分析师卢文曦认为三月本来就是楼市的小阳春时段再加上这次“新七条”的帮助今年的小阳春已经被提前锁定了！他说上海作为全国一线城市代表楼市平稳向好肯定会给全国楼市信心特别对二三线城市回暖有示范效应。