春节假期历来是观察房地产市场冷暖的重要窗口。今年春节期间,杭州楼市交出了一份超出预期的成绩单,为全年市场走势提供了积极参考。 根据潮新闻美好生活研究院统计数据,春节假期杭州新房市场共计成交27套,该数字在近十年春节假期成交量中位列第二。虽然总量不大,但在传统淡季能够取得这样的成绩,已经显示出市场需求正在逐步释放。从项目类型看,优质地段的品质楼盘和刚需型住宅均有不俗表现。西湖区建发云之城累计销售认购超20套,总金额突破5000万元;东部湾新城的建发云启钱湾望潮认购金额接近8000万元;萧山南站新城的滨润锦翠城春节期间接待客户超过50组;下沙兴耀·沐芳洲仅用3天时间便售出15套房源。 二手房市场的活跃度更为明显。贝壳研究院数据显示,春节期间杭州二手房带看量同比增加17%,新签单量同比大幅增长47%,客户咨询量基本保持稳定。多家中介门店反馈,假期看房客户中不乏来自省内其他城市的购房者,他们利用走亲访友之机实地考察杭州房源。部分热门学区房和性价比较高的房源咨询量明显上升,有经纪人春节期间线上咨询不断,节后首日即促成交易。 市场回暖背后有多重因素支撑。从政策层面看,2025年末财政部、税务总局联合下调个人销售住房增值税征收率,市场对后续政策出台抱有积极预期。从供给端看,房企加大促销力度,推出限时特价房、购房礼包等优惠措施,有效刺激了购房需求。从需求端看,经过前期调整,部分区域房价已接近购房者心理预期,观望情绪有所缓解。此外,留杭过年人群增加,也为春节看房带来了新的客源。 业内人士分析认为,春节期间的市场表现为节后传统销售旺季"小阳春"奠定了基础。本土房企营销负责人表示,上半年杭州楼市可能仍处于调整周期,但如果有重大利好政策出台,配合优质项目入市,下半年市场有望迎来反弹。当前市场正处于筑底阶段,供需两端都在寻找新的平衡点。 从更宏观的视角看,杭州楼市的微妙变化折射出房地产市场正在经历深度调整。经过持续调控,市场投机性需求得到有效抑制,刚性和改善性需求逐步成为市场主导力量。这种结构性变化有利于房地产市场长期健康发展。同时,区域分化特征更加明显,优质地段、品质楼盘和性价比突出的项目更受市场青睐,这要求开发企业更加注重产品品质和服务水平。 值得关注的是,当前购房者决策更加理性审慎。他们不再盲目追涨,而是综合考虑地段、配套、品质、价格等多重因素,更加注重居住价值而非投资属性。这种消费观念的转变,将推动房地产市场向更加成熟、理性的方向发展。
春节假期的成交回升，发出杭州楼市稳中修复的信号。市场回暖既需要政策持续发力、预期稳步修复，也需要供给质量提升与交易秩序完善。推动住房回归居住属性，才能让楼市真正走向健康、可持续的发展。