一、问题：停工烂尾，业主权益长期悬而未决 桂林富力城项目由富力地产旗下的桂林富欣房地产开发有限公司开发，位于广西桂林市灵川县。项目曾作为区域重点住宅项目对外销售，吸引了大批购房者。然而自2022年底至2023年初，各在建楼栋相继停工，已购房业主陷入无法如期收房的困境。 停工期间，开发主体的资产状况持续恶化。2024年底，富力城名下70余套房源进入司法拍卖程序，其中包括起拍价2448万元的营销中心和起拍价约1.79亿元的未开发地块，资产处置规模之大，直接反映出企业资金链断裂的严峻程度。 二、原因：多重因素叠加，企业经营陷入困境 桂林富力城的困局是多重因素共同作用的结果。 母公司富力地产自2021年前后持续承压，流动性危机在集团层面蔓延，旗下各地项目普遍受到波及，资金调配能力大幅削弱。同时，桂林区域住宅销售去化放缓，项目回款不及预期，更扩大了资金缺口。开发主体自身的经营管理也存在明显短板，在市场环境趋紧时未能及时应对，最终导致资金链断裂、工程被迫停摆。 三、影响：债务纠纷积压，多方利益受损 项目停工引发的连锁反应波及多个层面。已购房业主房款已付却迟迟无法收房，部分人还同时承担着按揭还款压力，维权诉求长期得不到回应。施工单位及上下游供应商的工程款拖欠问题同样突出，债务纠纷大量积压。对地方政府而言，烂尾楼盘的存在既影响区域营商环境，也带来一定的社会稳定压力。 2025年3月，灵川县人民法院正式裁定受理桂林富欣房地产开发有限公司破产清算案，依法指定广西中纬律师事务所担任破产管理人，负责推进后续清算及重整工作。司法程序的启动，标志着项目处置进入法治化轨道。 四、对策：引入重整投资人，推动项目依法重组 2025年12月，广西中纬律师事务所发布公告，确认广州派丰建设有限公司为桂林富力城项目的重整投资人。根据公告，该公司已按要求缴纳1000万元保证金，对应的重整程序正在依法推进。 工商登记信息显示，广州派丰建设有限公司成立于2022年，注册资本4000万元，主营业务涵盖土木工程建筑领域，由广州悦建工程管理有限公司与广州安兴工程技术咨询有限公司共同持股。从企业背景看，该公司具备一定的工程建设能力，与项目复工的实际需求较为契合。 重整投资人的引入，意味着项目在破产清算框架下获得了外部资金注入的可能，为后续复工建设、债务清偿及业主交房办证等核心问题的解决打下了基础。 五、前景：重整之路仍需多方协力，保交楼是核心目标 重整投资人的确认是项目走出困局的积极信号，但从确认投资人到实质性复工，仍需经历重整方案制定、债权人会议审议、法院裁定批准等多个环节，整体进程存在一定不确定性。 从政策背景看，近年来各地持续推进"保交楼"专项工作，相应机构对问题楼盘的处置给予政策支持和司法保障。桂林富力城项目若能在重整框架下顺利推进，将为类似困境楼盘的依法处置提供可借鉴的实践样本。
盘活停工项目，既是对购房人权益的回应，也是对房地产领域风险化解能力的一次检验；重整投资人的落地为桂林富力城带来了新的可能，但更关键的是把"纸面进展"转化为"工地进度"和"交付结果"。依托法治保障公平、借助市场提升效率、以民生需求凝聚共识，才能真正推动项目走出困局，实现有序修复。