上海三宗涉宅地块今天成交，都是以底价卖掉的。这三宗地块的位置分别是松江九亭镇、青浦赵巷镇和青浦新城。这一次出让的总面积大约是15.95万平方米，规划好的建筑面积约20.53万平方米。这次总共拿到了40.18亿元的钱。长江精工、厦门国贸地产集团有限公司、中交城市投资控股有限公司这三家公司分别给他们各拿下了一块地。 中指研究院上海数据总经理张文静分析说，一月份通常是房地产市场比较淡的时候。多数开发商都在调整战略，所以拿地节奏比较慢。这次出让的地块都在外环外，不是特别火的地方。底价成交也是符合市场预期的。她觉得春节以后中心城区或者好点的地方可能会有地块入市，到时候大家可能会更关注一点。 具体到松江九亭镇那一块，规划是低密度住宅，容积率只有1.05。这块地给了长江精工4.46亿元竞得。张文静说这块地是九亭核心区很久没出现过的住宅供应了。周边有虹桥国际开放枢纽还有优质教育资源，这个优势挺明显的。中原地产资深市场分析师卢文曦也提到这块地规模不大，离地铁站有点远，对开发和销售都有要求。 青浦那边的两宗地块体量就大很多了。赵巷镇那块被厦门国贸以17.99亿元拿下来了，青浦新城那块被中交城投以17.72亿元拿到了手。卢文曦说这些地方都在外郊环区域，现在的市场环境下郊区项目去化周期和资金压力是开发商必须慎重考虑的因素。参与竞拍的房企不多，底价成交也算是意料之中。 这次参加竞拍的房企里面没看到什么头部品牌企业的身影。卢文曦分析认为这反映了实力开发商普遍都在精确投资策略上。上海作为一线城市当然是大央企和优质民企的重要战场，不过也不是每个地块都买。行业调整期里“宁可错过也不瞎投”已经是共识了。 这一次零溢价成交是因为市场特定阶段、地块位置和企业理性策略共同作用的结果。它显示了非核心区域短期市场温度不高，也显示了主流开发商投资逻辑转向精准和效益上去了。上海土地市场稳定运行给楼市长期发展奠定基础。未来随着土地供应结构优化和宏观经济改善，市场在分化中找到新平衡。 上海这次宅地“零溢价”成交既说明了当前非核心区域市场温度不高，也反映了主流开发商投资逻辑的转变。他们从追求规模转向追求精准和效益了。 这三宗地块被长江精工、厦门国贸地产集团有限公司和中交城市投资控股有限公司各自底价竞得。这说明实力房企普遍秉持精准投资策略。 这次成交也折射出上海城市发展多中心化趋势。松江九亭、青浦新城等区域通过新增住宅用地供应来承接中心城区功能外溢。 总体而言这次宅地“零溢价”成交是特定市场阶段、地块区位条件与企业理性策略共同作用的结果。 它既显示了非核心区域市场短期温度不高，也揭示了主流开发商投资逻辑的深刻转变。 上海土地市场稳定运行给楼市长期健康发展奠定了坚实基础。