宁波市鄞州区白鹤未来社区核心地块近日完成出让，宁波甬鄞开投控股集团以291.6亿元底价竞得该地块。该交易标志着宁波最大规模城市更新项目进入新阶段。 该地块总面积超10万平方米，容积率2.75，规划建筑面积约30万平方米。地块由4宗子地块组成，包括2宗商品住宅地块和2宗回迁安置地块，楼面价9723元/平方米。其中安置地块采用"带建设工程设计方案"的创新出让方式，有助于加快项目建设进度，保障被征收居民安置。 白鹤未来社区交通优势显著。项目紧邻地铁4号线白鹤站，距3、4号线换乘站儿童公园站仅800米，形成双轨交汇的便利交通网络，可快速通达城市核心区域。 作为浙江省首批未来社区试点，此项目是宁波迄今规模最大的城市更新工程。项目以"鹤彩生活、智汇未来"为定位，按照"一统三化九场景"标准建设，旨在打造全国都市宜居社区标杆。 同日，金华义乌上溪镇一宗商住地块也完成出让。这宗面积3490平方米的地块经过15轮竞价，最终由义乌市名承置业以5980万元竞得，溢价率13.3%，楼面价7787元/平方米。该成交显示出本地房企对小体量优质地块的持续关注。 义乌地块规划为多层建筑，一层商业、二层以上住宅，最小分割单元基底面积不少于80平方米。出让条件明确禁止建设别墅和私家庄园。地块周边配套完善，包括上溪小学云门校区、综合市场等生活设施。 市场分析认为，两宗地块的成功出让反映了市场对优质项目的认可。白鹤项目作为城市更新的标杆工程获得实力企业青睐，而义乌小体量地块的竞争则表明区域市场仍具活力。
两宗涉宅地一稳一热，既反映市场理性回归，也体现城市更新与民生改善的实际需求；土地出让不仅要关注成交环节，更需强化规划统筹、细化规则设计、落实风险管理，确保项目从建设到运营的全周期质量，真正实现改善民生和可持续发展的目标。