2025年重庆准备把手上的699亿元钱拿出来，买回来超过3万亩的闲置土地，到了2026年还要接着这么干。从2026年开始，重庆各个区已经在忙着用专门的债券来回收那些闲着的地了。市里面在2026年用来收回土地的债券，已经公布了两批。第一批有4块地，包括九龙坡那边大杨石组团的两块，还有西部科学城重庆高新区的两块。九龙坡的这两块地都是2021年第三次集中土拍时卖掉的。其中一块乳品厂地块就在彩云湖板块招商1872项目旁边，当时卖了55564万元，每平米的价格是9245元。另一块山朝社地块在石桥铺板块华宇老街附近，卖了79620万元，每平米价格达到了10290元。高新区的两块地分别是2023年6月和9月成交的，一块是蝴蝶里项目的地，总价72810万元，楼面价4537元/㎡；另一块是在2023年9月卖的，总价51670万元，楼面价6650元/㎡。 除了这一批次，第二批是大渡口钓鱼嘴的两块地。这两块地也是2021年第二次集中土拍时康田拿到的，当时的楼面价都是8000元/㎡。一块总价78649万元，另一块72474万元。除了市里公布的两批计划外，南岸、荣昌、潼南、南川这些区县也都已经把收储的计划列出来了。现在算下来，已经有超过100块地要被回购了，加起来大概有5854亩那么大，总共花的钱大约是145亿。以后肯定还会有其他区陆续公布计划，地方政府把闲置的地收回来可能会变成常事。 从2025年开始，各地政府用发行专项债券的方式来把那些没用着的地收回来，好帮房地产市场稳一稳。一方面能通过低息的债券大规模收国企手里的地，减少库存；还能把之前借的高息债变成低息债，帮地方政府减轻负担。另一方面也能帮民企解燃眉之急，给那些没钱的房企找出路。根据中指研究院的数据看，2025年重庆打算收444块地，花699亿元买2102万㎡的地，也就是3.15万亩。要是按城市排名看这笔钱在全国是第一；按省来看在全国排第四。全国各个地方公示要用专项债来收地的数量已经超过5500宗了，面积快3亿平方米，金额超7500亿元。如果算上容积率按2来算的话，这笔钱能帮重庆把4000万方库存卖出去，给全国卖出去6亿平米的库存。 不过这事儿需要点时间。2025年全国发的这类债券钱已经超过3000亿元了，占了总计划的40%。重庆这次699亿的计划到了去年底实际发出去的也就300亿元左右。估计到了2026年更多城市还会接着搞收储工作，赶紧把库存去化掉、把债务压力减轻点、把市场信心提一提。