岁末年初的上海房地产市场处于周期性调整阶段。最新监测数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积仍在6.20万平方米的低位，环比小幅增加0.15%，但与往年同期相比依然偏弱。成交均价为77633元/平方米，环比上涨4.82%，主要受成交结构变化影响，尚不足以说明市场出现明显回暖。市场供应端同步收缩。上周仅江湾金茂府等三个项目开盘，合计推出3.76万平方米房源，环比大幅减少59.51%。同时，单价10万元以上的高端项目上周未见入市，在近年岁末行情中并不多见。业内人士认为，这与开发商年末回款压力上升以及高端客群观望情绪较强有关。即将入市的新盘中，静安区万科中興傲舍以136010元/平方米的备案价受到关注。本次加推60套大户型房源，价格较上期小幅上调208元/平方米。历史销售数据显示，这一目前三批次去化率为74.2%，显示核心区位的高品质住宅仍具一定韧性。民营房企大华集团的策略调整同样引发关注。公司提出2025年战略重心回归上海，并在多个区域推进项目布局。但最新销售数据显示，其双子星项目大华星屿和大华望樾首批房源去化率分别为20.83%和5.77%，与其对外宣称的“首日去化超八成”差距明显。宣传口径与网签数据的偏离，也折射出当前市场去化压力仍在。市场分析师指出，春节临近对楼市影响明显。上海中原地产数据显示，年关将至，新房投放量快速减少成为主要特征。相比之下，二手房市场仍保持活跃，连续三个月成交超过2万套，与新房市场形成对照。这种分化显示，当前购房需求更偏向现房属性更强、确定性更高的二手房源。政策层面，上海三个区推进的老旧住房收购试点持续推进，或为市场提供新的支撑。业内预计，春节后随着开发商推盘节奏恢复、政策效应逐步显现，市场可能出现阶段性修复。但从更长周期看，供需关系的更调整仍需要时间。
春节前上海新房市场的这轮调整，更多是市场各方在不确定性下的理性选择；开发商通过放缓供货节奏应对季节性需求变化，购房者则在更审慎的预期中进行比较和决策。以大华集团为代表的民营房企在上海的再布局仍需经受去化检验，但其加码上海的动作也说明，对上海房地产长期基本面的判断并未发生根本改变。随着假期结束、供给逐步回归常态，市场真实需求与供应的匹配情况将更清晰地显现。