最近南京鼓楼区沈举人巷的张冶中公馆终于卖出了！大家都知道，这栋民国风貌的老房子特别有名，被称为地标建筑。在2026年2月27日那天，阿里资产平台上的拍卖终于有了结果，成交价是6604万元。折合单价大概是6.1万元/㎡。听到这个消息，围观的人数可是高达3.9万人，大家都很期待能有什么大动作呢！ 别看围观的人这么多，最后真正参与竞价的只有两个人。他们每人都缴纳了1000万元保证金才抢到了资格。没想到这次拍卖节奏很快，刚开拍就有人报出起拍价，然后只加了5万元就直接锁定了成交价。相比之前每次拍卖都要流拍收场，这次成功成交算是南京核心区历史建筑市场的一次重要突破。 这栋房子虽然只有1082平方米左右的建筑面积，但结构挺复杂，有南楼、北楼还有门房组成，还有独立院落和景观苗木呢。因为位于鼓楼—颐和路历史风貌区，周边有好多名人旧居，张冶中公馆就显得格外与众不同。 回忆一下这次拍卖的历程吧。2020年1月第一次上架的时候起拍价是7178万元，围观了6万多人呢，结果因为手续问题被暂缓了。2022年2月第二次流拍的时候起拍价是9410万元，结果没人报名参加竞拍。到了2025年4月第三次上架的时候起拍价6599万元又因为执行异议给暂缓了。这次能以七折的价格成交，主要是因为价格降到了合理区间，还有这几年保护和交易规则的优化起到了很大作用。 对比南京主城其他高档住宅和历史建筑市场来说，这次低价成交并不是个例，但它有着重要的风向标意义。毕竟鼓楼核心区老洋房本来就不多见，每一次成交都会拉高后续的价格预期。 买家人身身份还没有披露呢！不过业内人士猜测买家可能是文旅或城市更新机构吧。无论最终是谁接手了这个房子，都意味着张冶中公馆已经从“司法拍卖常客”变成了“城市记忆载体”，以后怎么利用它还有待观察呢！