今天给大家推荐几套东京的小户型投资房，更新于3月18号。首先是第一套，位于世田谷区，经堂站走路只要5分钟。房子是1984年12月建的5层RC结构，面积12.84㎡，现在已经租出去了，每月租金55,000日元。价格方面是990万日元，折合人民币大约46万。算下来的话，表面收益率有6.66%，但去掉各种支出，实际收益率大概在5.5%左右。优点就是世田谷区地段好，抗跌性强，而且总价不高，买了就能马上收租。 接下来是第二套，在同一地区的南乌山6丁目33-25号，靠近京王线的千岁乌山站，也是走路5分钟就能到。这个房子是1990年5月建的5层RC造，面积16.40㎡，阳台还有2.75㎡。总价880万日元，折合人民币40万左右。现在租给别人每月54,000日元，表面收益率7.36%。算上支出的话，年净收入大概有348,760日元。这个房子的优点是站距好，总价低。 然后是池袋那边的一套1K公寓，售价3,280万日元，也就是164万人民币左右。面积20㎡，预计回报率是3.9%。走到池袋站大概需要9分钟。这套房子已经整修好了，拎包就能出租。因为是山手线沿线的小户型房源，抗周期能力比较强。 再来说说驹込的这套1K公寓，售价1,780万日元左右89万人民币），面积16㎡，回报率5.3%。就在JR山手线驹込站边上，生活方便已经有稳定租客了。管理也不麻烦，非常适合想要“安静赚钱”的买家。 最后是新小岩的一套1R公寓，售价1,430万日元大概71.5万人民币），面积18㎡，回报率5.8%。走到新小岩站只要6分钟，周边商业配套也成熟。价格亲民回报率在同类产品里很有竞争力单身租客需求稳定很适合作为第一套日本投资房的起点。