元宵节这天,对于杨浦区控江路沿线的居民而言,有着特殊的意义。
在工作人员引导下,首批回迁居民拿到新居钥匙,结束了一年多的过渡期生活。
这个始建于1966年的老旧住宅小区,经过原址改建后焕然一新,成为上海探索超大城市有机更新的最新样本。
这片被称为"内江大板房"的住宅区,曾是典型的老旧住房困境缩影。
240户居民长期居住在装配式砖混结构的老房子里,房屋面积狭小,三家合用煤卫设施,居住条件亟待改善。
然而,受限于建筑密度和规划要求,传统拆除重建方式难以实施,如何在原有框架内实现居住品质的根本性提升,成为摆在管理部门面前的现实课题。
杨浦区房管局打破常规思路,首创"原址回搬+异地置换+货币补偿"多元安置模式。
通过充分征询民意,将原本80户朝北一室户作为抽户对象进行异地安置,腾退空间用于优化剩余160户的居住布局。
这一方案兼顾了不同群体需求,既为愿意异地安置的居民提供了选择,又为原址回迁居民创造了更大居住空间,最终实现居民百分之百签约、百分之百搬迁的良好局面。
改造过程体现了精细化管理水平。
项目紧邻大型居住区内江一村,施工场地受限,如何在保证质量前提下加快进度、减少扰民,考验着施工方的智慧。
施工团队引入建筑信息模型技术平台,对施工流程进行数字化模拟和优化,将材料堆场周转率提升至百分之九十八,日均施工效率提高四成。
同时建立智慧工地管理系统,通过三维可视化手段实施安全巡查、扬尘监控和噪声检测,将施工对周边环境的影响降至最低。
从2023年9月启动改造到2024年底完成建设,再到如今居民陆续回迁,项目用一年多时间交出了令人满意的答卷。
居民周兰英的经历颇具代表性:原本18平方米的一居室,通过空间整合增加了一个完整房间,三家合用的煤卫设施变为独立卫浴,还新增了阳台空间。
更重要的是,全楼实现朝南户型,采光通风条件得到根本改善,房屋整体价值显著提升。
这一模式的创新意义不止于个案。
上海中心城区存在大量类似的高密度老旧住房,受规划限制无法通过拆除重建方式改造。
杨浦区的探索证明,通过政策创新和精细化管理,在严格控制建筑体量的前提下,同样可以实现居住品质的跨越式提升。
项目坚持全过程人民民主理念,从方案设计到施工管理,每个环节都充分听取居民意见,将群众急难愁盼转化为具体解决方案,为其他地区提供了可资借鉴的经验。
城市更新的标尺，最终要落在群众家门口、落在日常生活的细节里。
元宵节回搬的新居钥匙，既开启了居民对更好生活的期待，也折射出超大城市在存量空间中做优民生、做强治理的现实路径。
以更系统的政策供给、更精细的建设管理和更稳定的长效运营推进旧改，才能让“回搬”不仅是一次搬家，更成为可持续的宜居升级。