2017年那会儿，国内房价涨得飞快，那时候大伙真是什么都不管，连夜排队去抢房，开发商也是拼命拿地盖楼。就在这时候，马云大佬说了句特别猛的话：“八年后，房子就跟大葱一样，便宜得很！”谁能想到呢？到了2022年，房地产市场风向真变了，全国房价平均跌了30%。你看看燕郊、涿州这些挨着北京的地方，直接腰斩了60%，更别说鹤岗、双鸭山、铁岭这些三四线城市了，房价早就掉到了几万、十几万一套的“大葱价”。回头看马云当年的预言，在这些地方还真应验了。不少业内人士也说，2026年房地产市场可能会迎来四大转折点。第一个是房价分化更明显，像上海、深圳这些一线城市的中心地带本来比较坚挺，但进入2026年后可能会出现“补跌”，先是郊区，然后是市中心的小户型，最后才是核心区域。第二个是新房销售会从期房模式转向现房销售。买期房不仅质量没保障，还可能碰到烂尾楼的风险。国家早就发话要逐步提高现房销售比重，到了2026年咱们买房就能直接挑现房看质量和户型。第三个是房地产市场会从粗放式发展转向建造“好房子”。过去开发商只管速度和利润，现在政策引导下要多建老百姓喜欢的“好房子”，所以质量、户型这些都会有提升。最后一个是卖房要按套内面积算取消公摊面积。现在好多人都抱怨公摊多了，明明房产证写100平米实际用只有80到85平米。取消公摊后买房就明明白白了。