1月30日，杭州土地市场迎来新年首场拍卖。经过30轮竞价，浙江博策房产有限公司以8.77亿元总价竞得拱墅区东新单元XC0603-14地块——溢价率19.81%——楼面价33515元/平方米。该成交结果超出市场预期，为杭州楼市释放积极信号。 该地块具备显著稀缺性：用地面积17446平方米，规划建筑面积26169平方米，容积率1.5，建筑限高50米。需要指出，地块由原商业商务用地调整为纯住宅用地，容积率从1.9降至1.5，成为东新板块近年来容积率最低的纯住宅地块。稀缺属性吸引了17家房企参与竞拍。 地块位于杭州主城核心区，交通优势突出，周边有三条轨道线路，教育、商业等配套成熟。竞得方博策是浙江本土房企，2025年曾与绿城合作开发"观紫金宸庐"项目并取得良好销售业绩。业内人士预计，博策可能延续与专业团队合作模式开发该地块。 从地价看，该地块较周边项目具有成本优势。相邻的东新单元XC0603-R21-01地块2025年5月成交楼面价为41305元/平方米，本次地块低近7800元/平方米，为项目产品定位提供了更大空间。 东新板块新房供应紧张的市场现状也支撑了此次高溢价成交。2025年多个项目热销后，板块内积累了大量购房需求。据了解，杭州还将在3月出让城东新城和钱江世纪城两宗地块，市场热度有望延续。
杭州土地市场新年"开门红"，既说明了核心区优质地块的价值，也反映出市场对改善型住宅的持续看好。在行业调整期，精准把握需求、优化产品成为房企竞争关键。如何平衡土地供应与市场需求，将是城市发展面临的重要课题。