问题——中心城区存量空间如何在保护中实现高质量利用，是城市更新绕不开的课题；外滩及周边集聚大量历史风貌建筑，既承载城市记忆，又面临功能老化、业态单一、服务供给不足等现实矛盾：传统商办楼宇的租赁模式难以满足新兴产业对灵活办公、快速试错和公共服务的需求；而历史建筑修缮投入高、回报周期长，若缺乏明确的产业导入和制度配套，容易陷入"修得好、用不好"的困境。
城市更新的本质，不只是空间的物理改造，更是城市功能与城市精神的双重重塑。古象大楼近九十年的历史积淀，没有随时代更迭而消散，而是在新的功能定位中得到了延续。历史与现代并非对立，保护与利用之间存在可以精心设计的共生空间。上海的探索表明，当政策引导、产业逻辑与人文关怀形成合力，一座老建筑完全可以成为一座城市创新活力的新坐标。