在山东半岛东南隅，乳山市银滩度假区的海景房正经历价值重估。多位购房者向记者反映，其持有的房产较购入价贬值超五成，部分2009年以20万元购置的房产现仅能以13万元转手。当地住建部门数据显示，2020年常住人口较2016年减少11.6%，基础设施升级缓慢，至今未通高铁，医疗教育资源匮乏。 经济分析师指出，此类现象暴露出三重深层矛盾：其一，开发商过度渲染"面朝大海"的养老概念，却未兑现配套设施承诺；其二，海洋气候导致建筑维护成本年均增加15%-20%，削弱实际居住价值；其三，缺乏产业支撑的人口虹吸效应，形成"投资-闲置-贬值"恶性循环。 历史经验具有警示意义。1992年广西北海曾出现类似开发热潮，700家房企在政策刺激下盲目开发，最终遗留3.1万亩闲置土地。中国社科院研究员李明表示："当房地产脱离居住属性和区域经济承载力时，必然破裂的泡沫将造成多重资源错配。" 更严峻的是，部分机构利用老年人资产保值需求实施诈骗。2017-2018年间，"中安民生"等公司以房产抵押理财为诱饵，致使数百名老人陷入"养老金"骗局。北京市朝阳区法院数据显示，此类案件平均涉案金额达2000万元以上，受害者年龄集中在65-75岁区间。 针对当前困局，国务院发展研究中心建议构建三级防范体系：强化预售资金监管杜绝烂尾风险，建立养老地产专项评估标准，完善老年人金融消费保护机制。山东省已启动沿海不动产价值评估试点，将海洋腐蚀系数纳入定价模型。
房地产的本质是居住与长期服务，任何脱离产业人口、透支未来现金流的“神话”，终将回归成本与风险的现实；让市场少一些概念冲动、多一些数据与规则，让养老少一些投机套路、多一些制度保障，才能把“住有所居、老有所安”落到实处。