最近在深圳，有个叫卓悦中心的购物中心跟潮流集合店KKV因为租金的事儿闹得挺僵，双方互不相让。这事发生在2025年12月，持续到了2026年1月，甚至在1月的时候，商场方面把KKV的店给关了。其实就是商场管理方说KKV一直没按合同里说的把“业绩租金”给交齐，所以才采取措施解约。他们在执行收铺的时候，也不是说一上来就动手的，之前还发过通知催过款，还给了挺长的准备时间。商场方面坚称自己完全是按照合同条款来办事的，目的是为了维护商场的整体运营和别的商户的权益。他们还说等把这块地重新规划一下，就把新的好品牌给引进来。 不过KKV所属的KK集团觉得冤枉得很，他们反驳说自己一直都是按时交租的，根本没有欠费这回事。而且他们还觉得商场是随便找了个理由来单方面解约，所谓的“根本违约”完全是没影儿的事儿。KK集团还爆料说，在2025年12月第一次关门的时候，政府部门出面协调了一下才开门营业的；结果到了2026年1月初，商场又来捣乱了。这次动作更狠，没提前打招呼就来关店，还拉来了警察协调；搞得店里的员工吓坏了，好几个都送到医院去看病了。KK集团对这种做法特别震惊，现在也已经向有关部门反映了情况。 说到底，这事儿主要就是卡在了两个点上：一个是到底是KKV没交“业绩租金”，还是大家对怎么算业绩、怎么付租金的理解不一样；另一个就是合同里写的条款到底合不合理。“业绩租金”也就是所谓的“提成租金”，说白了就是租金除了固定的那部分外，还要按销售额提成。这种模式是想让业主和租户绑在一起、一起赚大钱。可是问题在于怎么算销售额、怎么审计、怎么付款得双方都认可才行。如果双方连数据都对不上号，或者对规则理解不一样，那肯定会有争议。 至于“根本违约”，法律上的意思就是违约太严重了，导致合同没法再继续履行了。商场拿这个当理由解约的话，就得拿出过硬的证据来证明自己的清白；要是拿不出证据或者理由不充分，这事儿就得另说了。再加上合同里有好多格式条款（也就是那些都是一方定下来的标准条款），根据《民法典》的规定，如果这些条款不公平、不合理地减轻了自己的责任或者加重了对方的责任的话，那这些条款可能就没有法律效力了。 这件事不光是两个牌子在吵架那么简单，还反映出几个值得好好想想的问题：第一个就是做生意不能光靠合同签得漂亮，双方得诚心实意地坐下来沟通；第二个就是商场虽然有权管事儿，但不能随便就把店关了；第三个就是当地的营商环境得靠具体的细节来体现。 不管最后责任在谁头上吧，从一开始因为合同有分歧发展到现场打架这种局面，说明大家在沟通和协商这块儿肯定是有问题的。好的合作不光是靠一张纸写明白就行了。商场想要维护秩序是没问题的，但真要采取闭店这种狠招的时候，必须得按照规矩来办、程序得当才行；强行关门不管不顾的做法肯定是不行的。 想要营造好的营商环境就得从每一件小事做起：合同条款得写清楚、大家分担的风险得公平合理、有了纠纷得有地方说理去才行。好在这次政府部门已经介入协调了这也算是个积极的信号。 卓悦中心和KKV的这个事儿就是一个典型的例子：生意场上因为履行合同出了岔子引发的纠纷嘛。双方各说各话、谁都不服气的样子正好说明了在复杂的生意里合同得写细、数据得透明、解决问题的渠道得提前弄好才行。 这事儿要想彻底解决还得看事实究竟是咋回事儿；两边都得冷静下来回到法律和合同框架下去谈才是正道；也给大家提了个醒：在想着怎么赚钱的时候先把合作的法律基础打牢了、把沟通的路子走通了才是正经事才能避免以后再出这种乱子做到大家都能赢的局面后续还会怎么样呢大家还是接着盯着看吧！