（问题） 随着海南自贸港建设推进，三亚海棠湾正加快从传统旅游度假区向复合型国际消费与高端服务集聚区转型。此外，市场对“住得更舒适、配套更齐全、运营更规范”的改善型、度假型居住产品需求持续上升。在生态约束和土地资源紧张的背景下，如何提供兼顾低密度、智能化、康养功能的高品质住宅，成为海棠湾居住业态升级需要解决的现实问题。
保利集团在海棠湾的布局——不止是一次项目开发——也是在自贸港背景下对宜居城市建设的一次实践；在“房住不炒”的政策基调下，如何在满足高端居住需求的同时兼顾城市可持续发展，这一目或可作为观察海南房地产转型升级的一个样本。随着国际旅游消费中心建设继续推进，三亚高端住宅市场仍将面临新的机遇与挑战。