广州一个马场地块，这次拍卖会结束了，成交金额高达236.0365亿元，这块地占地面积超过17万平方米，变成了广州的新贵了。楼面地价也破了记录，8.55万元/平方米，广州宅地最高价被刷新。这块地的位置也是非常好，位于珠江新城、金融城、琶洲黄金三角地带的中心，对于广州核心区域的发展非常关键。 过去几年，广州高端豪宅的成交量也是猛增，2025年3000万以上的豪宅成交了395套，居全国第四。5000万到1亿元之间的豪宅成交也增加了123%。这个马场地块正好处于这个高端住宅区的核心位置，给高净值客户提供了一个难得的机会。 马场地块不止是盖楼这么简单，政府设计了“人民文体新客厅·国际商都消费地”的规划，把23公里长的超级绿链给串联起来了，“公园+、商业+、文体+”成为这里生活的一部分。这样一来，“未来城市生活先行试验区”就形成了，为天河区提供了更新模式的样本。 还有产业方面，这个马场地块打造了“3+2+X”高端服务矩阵，数字技术应用、数字金融和创新型专业服务三个主导产业。这里还会吸引头部企业和高知人才聚集起来。政府和企业也协同配合，通过提供优质产业空间来促进广州在全球价值链中的提升。 整体看来这次马场地块的拍卖是非常成功的，它不仅带动了高端住宅市场的发展和稀缺资产格局的改变，还推动了城市功能与产业的协同发展。而且这次拍卖也标志着广州核心区域能级跃升新阶段开始到来了。